早报记者 刘秀浩

昨晚，财政部及央行先后发下调利率、减免税费等针对房地产市场的新政，期待已久的救市方案终于出台。早报记者获悉，作为房地产市场调控关键部门的住房和城乡建设部（下称住建部），此前已召集开发商展开一系列调研征集具体意见，其新的救市方案箭在弦上。

大型开发商赴京献计

早报记者昨日获悉，10月16日，全国一批知名房地产开发商被召集至北京，参加一次由住建部组织的意见征询会议。

据介绍，当天的会议汇集了包括万科、华远在内的全国多家知名开发商，大部分企业都派出公司高层与会。建设部副部长齐骥主持这次内部会议。

在这次会议上，开发商们除了汇报目前公司经营状况之外，还被要求提供恢复楼市的有效建议。

据悉，在北京奥运会举办之前，住建部曾对全国各个城市房地产市场进行过实地调研。当时考察得出的结论是，上海北京等一线城市市场情况还算稳定，深圳广州等珠三角城市的确受到了非常大的冲击，但二三线尤其是房地产业刚刚兴起的东北部和西部城市却没有明显影响，仅仅出现成交量的小幅回调。

但是，随着奥运会结束，楼市成交量和价格的下滑已从个别城市蔓延放大至全国大部分城市。同时，一份1—8月份的房地产交易数据统计表进一步引发了住建部人士的担忧。

当天的会议上，开发商对目前的生存状况和后期楼市走向普遍表现得相当悲观，一些地产商甚至表示如果市场继续冷淡很可能导致公司“活不下去了。”

“上海蓝印户口”受欢迎

此前，在南京以及杭州出台具体救市方案之前，都曾召集当地开发商进行救市方案的探讨，这使得住建部此次建议征集被看作高层出台一系列实质救市政策的前兆。

此次会议上，除了此前普遍讨论的二手房政策之外，另一个讨论的焦点集中在住房交易税费过高问题上。目前，一套非普通商品房交易，如果登记未满五年，包括营业税、契税以及中介费等一系列税费可以占到房价总额的10%，高昂的交易成本被认为是阻碍目前房产交易的重要因素。

与此同时，上海1998年启动促进商品房成交的一系列政策被重新提到了住建部会议上。有建议称，可以把当时的救市方案重启并应用至全国，包括实行买房退税并重新启动蓝印户口政策。事实上，在网友的讨论中，有关于上海蓝印户口政策还是最受欢迎的一向促进楼市方案。

早报记者另外获悉，在9月底，国家统计局曾到上海进行过一次调查，并在青浦召开的房地产全行业的座谈会。统计局也对目前房地产市场的价格、开发情况的变化表现出相当大的关注。

目前，全国已有约20个城市推出楼市“救市”政策，对此住建部官员在公开场合曾给出积极表态。