主要城市商品房交易开始降温

   1月4日，二手房转让营业税取消优惠的第一天，四川省成都市房产办证大厅里，二手房交易有点“冷”。桑清摄（人民图片）

    1月1日起，楼市宏观调控的政策陆续实施。10天过去了，市场反应如何？今年，楼市会否应声而变？地方政府能否配套落实？房价走势将何去何从？

    新政实施10天之际，记者深入北京、上海、广州、长沙、南京调查。今起推出系列报道“新年新政看楼市”。

    楼市交易清淡　又见百姓观望

    元旦假期后的第一个工作周，北京二手房成交清淡。根据北京市房地产交易管理网的数据，1月4日至8日，北京市二手住宅网签数为2140套，比去年最后一周下降了56.78%，比去年同期也下降了12.83%。

    上海新建商品住宅的供应量和成交量出现明显降温。据介绍，2010年1月上海房地产市场预计开盘38个，这与2009年11、12月每月开盘80个左右的数字形成巨大落差。中国房产信息集团高级分析师付琦告诉记者，1月1日至9日，上海住宅成交面积18.7万平方米。这些数字都与年前无法相比。

    同时，上海二手房市场观望情绪明显，成交同样清淡。不少房产经纪公司表示，购房者普遍观望楼市新一轮调控效果。来自上海中原地产对旗下170家直营店的统计显示，新年整体门店带看量较前一周相比下降约一成半左右，与去年同期相比下滑两成，基本接近低位。

    而广州楼市，也出现年前年后“两重天”。今年1月1日—3日，广州一手商品住宅成交量仅367套，同比去年下滑近40％；1月4日—6日622套，但与以往相比，仍然是在低位徘徊。与此同时，广州二手房交易转冷，据广州市满堂红、中原地产和合富三大中介公布的元旦二手房销售情况，成交情况比上月前3日下跌20%左右，元旦之后交易情况仍然低迷。

    北京、上海、广州等一线楼市交易的清淡，同样出现在长沙、南京等二线城市。

    7日下午，在位于湖北长沙市蔡锷路的长沙二手房交易中心一楼大厅，10多家房产中介的窗口门可罗雀。“去年年底，这个时候排号的人已经从网签区排到了银行那里。”兴财担保公司的工作人员翟峰民说。

    根据长沙市房屋产权管理局政务网数据显示，去年12月份长沙二手房总共成交4146套，12月28日成交最高，为339套。长沙市二手房交易中心提供的数据显示，1月4日，全市成交60套，1月5日，成交41套，1月6日，成交37套，3天总共成交138套，扣除3天假期，日均成交23套，环比下降2/3。

    截至1月10日，南京房地产官方网站公布的二手房中介机构成交量，最大的是我爱我家的21套，其他从第二名开始都只是个位数的成交量。记者从南京我爱我家市场部经理舒莉莉、满堂红置业市场部主管李媛处证实，进入1月后二手房交易大大减少，目前只相当于去年12月的1/10左右。

    衡量楼市热度，还有另外一个重要指标——房价。但是，由于这些地方1月份的官网房价数据还未公布，因此，新政对房价的影响还有待进一步观察。

    政策效应初显　季节因素相伴

    年初，楼市交易清淡，众多业内人士普遍认为，这与去年底政策“末班车”效应落幕、楼市实施新政有关，同时与当前楼市正处传统淡季也有关。

    北京我爱我家房地产经纪有限公司有关人士认为，元旦春节期间是市场传统的淡季，而今年元旦春节跨度大也有可能加剧市场的清淡。同时，去年底二手房营业税政策细则出台，明确营业税征收按买卖差价的5.5%计算，大幅减小了营业税的负担，购房者的恐慌情绪得以缓解。二手房成交量下降，说明营业税政策细节落定后的市场效应已经显现。

    此外，2009年底近乎疯狂的成交，需要一定的缓冲期和调整期才能降下来。随着政府有关部门频繁表态要抑制部分城市房价过快上涨，并连续出台相关政策，对购房者心理预期产生明显影响。

    对于上海今年市场情况，有业内人士分析认为，在供应方面，由于目前全市土地购置、住宅新开工、在建施工以及竣工面积同比均为负增长，预计今年新建商品住房供应量与去年基本持平；在需求方面，由于一部分未来需求提前释放，加上国家调控需求，预计今年一季度市场会有明显观望现象，成交面积环比将会较大幅度下滑。

    在湖南中联房地产顾问有限公司经纪人刘晓庆看来，1月份的冷淡只是个例。“从公司新年几天的交易情况来看，虽然交易有所下降，但下降并不明显。”这个看法得到了长沙嘉业房地产顾问公司总经理张拥军的赞同。(记者　王炜　孙小静　李刚　王伟健　颜珂　申琳)