虽然有部分投资机构已进入国内市场，但更多的海外投资机构，特别是大型机构尚未进入。不过越来越多的机构开始相信，目前正是进入中国市场的最佳时机。高纬物业亚太区首席执行官唐迈克表示，海外投资机构最青睐办公楼项目，主要租户最好都是跨国企业，这样便于管理，回报率也稳定。一般说来，它们希望的办公楼租金回报率在6—8％（减去营业税、教育附加税等）。而据他预计，未来2－3年，上海的办公楼市场租金还会 持续稳定增长，一直到2009 年，才会进入一个比较稳定的时期。

　　第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司董事长刘德扬表示：“不过海外投资机构由于大多找不到好的办公楼项目，于是服务式公寓就成为退而求其次的选择。有时甚至买进一个项目，将之变为服务式公寓，包装后再出租获利。”

　　唐迈克指出，即将进入中国的海外投资机构，必须考虑到以下几个问题：将来投资产生的利润怎样汇出中国，中外方在估价方法上存在的区别，以及国内各城市一些小税种有时并不完全一致，还有中西方文化差异等等，这些都是摆在它们面前并必须跨越的门槛。