优惠不大

　　契税支出仅仅减少数千元

　　新政到底会带给购房者什么呢？对于购房者来说利好的是，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，可以减少0.5%的契税支出，“按照现在的房价，至少可以少3000～5000元左右”。

　　首付比例调整为两成。按照广州市目前的楼价，将首付三成降为两成，购房门槛约可降低3万～10万元。

　　对个人销售或购买住房暂免征收印花税，印花税是房价的万分之五，那100万的房价就可以少交500元的印花税。

　　下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点，意味着公积金贷款50万10年期的话，每个月比新政前少还40元。金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，根据汇瀚按揭的计算，如果向银行借贷50万10年期的话，每个月可少还利息300元。

　　此外，新政允许地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策，这一块能带给消费者多少优惠还有待政策的出台。

　　新政真空期

　　未来10天成交量或为零

　　中原地产项目部黄韬(黄韬博客,黄韬新闻,黄韬说吧)表示，目前出台的这个政策主要是针对首次置业和二手买卖的。总体上来说它有利好作用，但是否真的就能双赢，还需要观察。

　　就广州市来说，这个政策是在11月1日才实施，就可能会导致有10天是没有成交量的，短期内会突然导致成交量的下降。因为有的买家本来是已经交了订金的准备买的，但是他们为了等这个措施可能会推迟签认购书。短期内的变数也会比较大，对于二手房业主和买家来说可能会形成一种焦灼状态，也就是双方都在拉锯，在这个过程中，政策的作用可能就会相互抵消。

　　此外，黄韬分析二手房价格会因此坚挺。他表示因为本来从8月份开始，二手房业主在价格方面已经有所松动了。现在突然又出来这么一个政策，他们可能会停止降价。

　　专家忧虑

　　开发商再度提高楼价

　　广州中原地产天河区营业总监潘婉霞分析，现在不是大幅度出台救市政策的好时候，短期内政策的影响很小，不能令到成交量与价格发生变化。如果现在就大力地开始救市，有可能会失掉大部分之前的宏观调控效果，引致楼价的回调和理性购买的结果延后，有可能延续之前楼市存在的过热的危机。

　　黄韬称，中央的政策，主要还是救整个经济形势，救稳定的成交量。但一手房市场稳定，与价格密切相关。具体到广州市一手住宅楼市而言，目前已连续3个月的成交量，都保持在60万平方米左右。由于成交量呈现的是稳步上升的趋势，因此“没有政策就是最好的政策”。

　　现在的问题是，广州房地产市场本来才打算开始洗牌了，但在“救市”风潮下，又不洗了。但事实上，只有洗牌后市场才能更稳定更健康，才能防止出现更大的崩盘和萧条。

　　目前，买家的刚性需求和广州的房价还是不成比例，就算房价降了一部分还是有很多人买不起房，价格调整还没到最好。现在就出台了个政策，如果开发商对政策理解不到位，盲目抬高房价，对市场将会是一种很大的伤害。