虎年伊始，詹姆斯·卡梅隆指导的3D大片《阿凡达》上映以来，票房吸金能力犹如一艘巨型航母，上映以来内地票房已经达18.59亿元，而不少内业人士认为，如果内地IMAX荧幕数量有足够多，现在的票房数额或许早已突破二十亿元。《阿凡达》独霸内地开年影坛的气势，将更多的关注焦点投向了电影产业，包括房地产行业的那些“大鳄”企业。
日前，隶属于世茂集团旗下的“中国商业地产航母”--世茂股份（600823 .SH）高调进军时下最为火的影视产业，宣布将正式成立世茂国际影城。而世茂股份这一次的战略步署，不仅意味着其将进一步完善世茂股份开发运营的产业链，提升企业实力和利润增长点；同时也代表着世茂股份旗下商业地产项目将拥有更多元化的竞争优势。
稀缺业态 工三一席难求
过去的2009年，对于世茂股份而言意味非同寻常。从上市仅半年公司市值即达到200亿元，到成功转型商业地产，凭据稳量增长的土地储备、成熟的商业地产运作经验、具有价值标杆意义的高端城市综合体产品，世茂股份在重组第一年便显现了突出的企业成长性和作为商业地产“巨擎”的气势。2009年，世茂股份在北京三里屯打造的首个高端城市综合体样本——世茂·工三开盘以来更是屡创销售佳绩，其中2#南楼写字楼未开盘即被整购，五星产权酒店和商铺持续热销。
对于今天的三里屯来说，尽管已经有包括世茂集团、太古集团、SOHO中国在内的数家品牌实力地产企业进驻，但在CBD核心区以及燕莎商圈内大部分写字楼“只租不售”，而东二环商务带写字楼价格又过高的背景下，土地资源的稀缺性和区域内高端写字楼需求的持续增长性，已然决定了三里屯商业地产的供需矛盾将在未来相当长的一段时期内持续存在。而三里屯区域的商业地产价值洼地也通过2009年世茂·工三在开盘前两天，独栋写字楼即被国内某知名企业以3亿高价整栋购买得以充分的证明。
事实上，目前能够为区域市场提供大体量写字楼整购的项目也唯有世茂·工三。纵观三里屯当前可售的写字楼产品，世茂·工三的精装修配套也提升了项目的附加值，以纯粹高端的5A品质树立了同类产品的标杆地位。
世茂股份副总裁、北方区域总裁宋垚在接受记者采访时透露，世茂·工三余量不多的可售商铺及2.6万平方米独栋5A级写字楼将是2010年的销售重点。可以预见的是，在同类产品极度稀缺的三里屯区域，今年可供销售房源已经为数不多的世茂·工三有可能就像电影《阿凡达》那样，众人期待却一席难求。
多元化运营 责任保驾护航
从某种层面，世茂·工三不仅是世茂股份继旗下另一高端办公物业——世茂大厦之后又一个里程碑式项目，同时也是以其稀缺性吸引到有实力的企业入住区域，为三里屯区域带来强大品牌效应和人气，加速三里屯商务氛围成熟以及整体价值拉升的原动力。
一位工三的投资者在采访中告诉记者，地段是商业地产的“尚方宝剑”，三里屯区域的投资价值已经无庸赘言。而好的地段并不是投资的全部，对于商业地产来说，产品本身和开发商的商业运营能力同样对投资的成败起着至关重要的作用。选择工三，是看到了其背后强大的企业实力，工三写字楼被整购、商铺租售相托的模式都表明了世茂股份作为一家品牌地产企业的责任和诚意。“所谓背靠大树好乘凉，投资这样的产品心里有底。”
的确，相对于散售或全部销售的商业地产项目，世茂·工三抛开了“化整为零”的传统销售模式，整售以及租售相托的理念尽管在销售过程中增加了开发商的成本，却为投资者奠定了低风险的投资基础，既保障了商铺投资者的投资安全，同时也减少了投资的“养铺”成本。
据宋垚介绍，在工三整体商业中，世茂百货以5万余平米的体量占到了约80%的比重，在世茂百货的招商平台上，包括零售巨头法国欧尚、英国百安居、美国麦当劳，星巴克等在内近5000家品牌企业都可以为投资者增添获利的信心。而成立世茂国际影城，则预示着世茂股份在商业地产运营上更加多元化，竞争优势也将愈加突出。
二十年打磨 成就世茂新帝国
从1989年到2010年，世茂集团在中国房地产行业历经了20余年的风雨考验，由一家开发住宅和商业地产项目的品牌房地产企业，变身成为以“世茂房地产(0813.HK)”及“世茂股份(600823.SH)” 两家控股上市公司为核心的大型企业集团，股票市值逾千亿港元。世茂首创的房地产“滨江模式”以及“全球销售理念”，将中国地产项目带进世界舞台。截至目前，世茂在近30个大中城市拥有开发至不同阶段的40余个项目。
宋垚在接受记者采访时透露，截止目前，世茂股份已经在全国经济发达的长三角和环渤海湾区域的20余个大中城市拥有20余个项目，并已近800万平方米的商业地产土地储备，奠定了其在未来几年内持续开发的基础。
有了充足的土地储备保障，世茂股份将更多的精力投入到产品设计与开发建设环节。而将这些地段优越的土地打造成高品质的大型项目，则是世茂股份关注民生、回馈社会的体现。正如宋垚所言，作为在中国城市化进程中扮演着重要角色的房地产企业，世茂股份打造产品始终遵循实现区域价值最大化的原则，并将这些价值与客户共同分享。
世茂集团的付出和努力，得到了来自市场和业界的充分肯定。2009年度，集团先后荣获了“2008北京履行社会责任十佳房企”，“慈善爱心企业”称号，并三度荣膺“2009北京地产资信20强”称号。而其开发的世茂·工三同样也是屡获殊荣：包括“2009最佳城市地标奖”、“2009北京标杆楼盘大奖”、“北京楼王金牌榜”、“城市商业综合体大奖”、“2009年北京地产十大明星楼盘”等。
2010年，世茂股份以全新的“世茂国际影城计划”，令市场及业界对其未来的发展充满信心。今年，集五星产权酒店、国际品牌商业、5A级写字楼三重物业类型于一体的世茂·工三必将会再次掀起三里屯高端商业地产的新一轮热潮。 , |
