3月，春暖花开。在欢喜忙碌的春节过后，随着大量的外地籍、外籍人士返京，新一轮购房大潮即将登陆。针对首次贷款置业的三类不同人群，“伟嘉安捷”奉上虎年贷款全攻略。

　　贷款买房主力人群——外地常住北京人士。

　　典型案例：IT工程师小张，河南人，在北京某大学毕业后就一直留京工作，年近30，年薪20万左右。小张与相恋多年的女友感情稳定，计划于2010年结婚，现手头有近70万元积蓄。

　　专家指导：在北京市的贷款买房人群中，像小张这样的外地常住北京人群约占到总购房人群的50%以上。曾有人说：“北京一半以上的楼市是外地人炒火的”，似乎也有它的道理。外地人在北京扎根不容易，所以有钱更不能随便乱花。“伟嘉安捷”建议像小张这样的外地人士在购房时，不要“一口吃个胖子”，尽量选择地铁沿线或是新兴商圈的小户型房屋。因为小户型房屋的总价相对较低，购房压力相对较小。等日后经济条件允许时，再考虑“卖旧买新”，实现置业升级。在贷款方面，外地人士可以选择贷款额50-60万左右，月供在3000-4000元左右较为适宜，这样也不会打乱日常生活计划。

　　温馨贴士：外地人贷款买房所需材料

　　本人身份证、暂住证、户口本、婚姻状况证明（已婚的需要提供结婚证、未婚的提供单身证明）、本人相关学历证明、所在单位营业执照副本（需加盖单位公章）、本人稳定的工作收入证明。　　

　　贷款买房后卫军——本土人士。

　　典型案例：广告公司设计师小曹，北京本地人，大学毕业两年已有两年。月收入稳定每月500元左右，现准备购买一套房用于日后结婚居住。

　　专家指导：“伟嘉安捷”指出，像小曹这样的北京人占到贷款买房人群的35%左右，是贷款买房中的后卫军。对于这部分人群在贷款买房时，“伟嘉安捷”建议他们可以大胆选择学区或是商圈附近的大户型房屋。因为像小曹这样的北京人在购房时，父母一般会资助一部分首付，并且多数父母都有房子，所以北京本地人在购房时可以选择抵押消费贷款，通过父母资助加上抵押钱款实现全款购买大户型，避免日后结婚生子等再换房的麻烦。在贷款方面，本地人士可以选择贷款80-100万，月供5000-6000元左右。

　　温馨贴士：本地人贷款买房所需材料

　　本人身份证、户口本、婚姻状况证明（已婚的需要提供结婚证、未婚的提供单身证明）、本人相关学历证明、所在单位营业执照副本（需加盖单位公章）、本人稳定的工作收入证明。

　　不可小觑的力量——外籍人士。

　　典型案例：Mary是人民大学英语系的一位外教，法国人，08年奥运会前来到北京工作。在近两年的工作生活中，已渐渐地经喜欢上了这个颇具文化底蕴的城市，Mary打算日后在北京定居。

　　专家指导：在贷款买房人群，像Mary这样的外籍人群也在不断扩大，约占到15%左右，成为贷款买房人群中不可小觑的力量。根据境外个人在京购房的居住年限和所购房屋的有关规定，境外人士在京每人只能购买一套住房。所以“伟嘉安捷”建议外籍人士在购房时，一定要争取一步到位式置业，在区域上可以选择外籍人居住密集的地区，如CBD、望京、大使馆周边等。另外，除外资银行外，多数内资银行已开始接受外籍人的贷款申请，外籍人购房时的可选银行如今也越来越多了。在贷款方面，外籍人可以选择贷款100万以上，月供800元以上左右高端公寓等。

　　温馨贴士：外籍人贷款买房所需材料

　　本人护照及护照的译本公证、以及婚姻状况的相关译本公证（结婚的提供结婚证的译本公证、未婚的提供单身证明的译本公证）、《境外人士在京购房审批表》、所在单位营业执照副本（需加盖单位公章）、本人稳定的工作收入证明。

　　由于贷款买房涉及到与多个部门的合作，“伟嘉安捷”建议广大借款人最好选择知名度较大的贷款担保公司进行办理。目前贷款担保公司除了帮客户办理贷款各环节的相关业务外，还会为客户提供包括选择贷款银行、贷款产品、还款方式、提前还贷等多项贴心服务，成为买房人贷款路上不可缺少的“领路人”。