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精算派 政策派 跟风派 三个海南炒房族的今与昔-重庆写字楼租售信息网
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精算派 政策派 跟风派 三个海南炒房族的今与昔
发布时间:2010/3/1 8:05:14
来源:北京晚报
阅读:162

   “我领你到三亚去,那里空气老好了!”赵本山在春晚小品《捐款》中植入了多个广告,其中给海南旅游的这一句尽管只是“一句话的事”,还真点出了春节期间的热点。春节期间向来是新闻的淡季,而海南三亚的酒店房价成了淡季期间少有的能够持续的热点话题,即便是身在北京我们也能够从网上得知,很多酒店的房价涨到了万元以上,最高的海景别墅甚至超过了十万元,尽管节后的统计证明春节期间三亚酒店的空置率不小,但是三亚旅游热和酒店火是不争的事实。

    三亚酒店的火爆不仅体现在旺季的入住房价上,在投资领域也自然有所反应,很多人看好海南旅游岛的前景而投资酒店,有些还收获颇丰。本期《财道》采访了几位投资人,他们都有各自不同的投资心得。

    精算派

    投资精打小算盘

    春节对于房地产销售来说,是个不小的淡季,中国人传统上有年关不置业、不搬家的习惯,然而就在春节期间,从北京市某个不起眼的售楼处传来了令人意外的消息,据开发商称,开盘两个多月,一期807套房子被来自全国的购房人抢购一空,其中北京人占到了将近一半,总计12亿元的销售让淡季不淡,这就是三亚湾红树林酒店的股权式酒店的销售成绩,记者联系到了几位北京买家。

    在双井附近的乐城中心,记者见到了从事国际贸易的蒋林,他告诉记者,自己是从一次偶然在那里过年开始喜欢上海南的。“十年前,我被派到海口工作,说实话当年的经历让我对于海南的印象一般,因为海口的冬天还是有点冷的,直到我离开海南后有机会去三亚过春节,才发现那里和海口气候还真是不太一样。于是,条件允许后,我每年都会到三亚过春节。”蒋林这样描述自己和三亚的缘分。

    实际上,在这一次置业前,蒋林已经在三亚购买了一套公寓房,而说起这套公寓,他给记者算了一笔账。在三亚市中心购买的公寓,当时的价格是每平方米一万五,一百三十平方米的房子总价将近两百万,但是,他要付出的养房费用还没有计算在内:因为他购买的是酒店式管理的高档公寓,物业费每平方米23块钱,每年的总数就是小四万块钱;再加上商业价格的水电和维修等各种杂费每年的养房费用在5万元左右。而他每年在三亚真正停留的时间也不超过20天,也就是说,他一次性付出了将近200万元的购房花销,每年还要花费5万元的经常性费用,如果拿40年来计算,养房的费用也达到了200万,40年总花销就有400万之多,相当于每年要为不到20天的度假花费10万元,真是不算不知道,一算吓一跳呀!这个费用不仅够他们一家去东南亚度假,节省点花都可以去欧洲了。

    虽然蒋林承认,有时候他会把钥匙给亲朋好友,让他们在来海南度假时住自己的房子,做个顺水人情,可还是觉得性价比太差了。他又给记者计算了一下这一次的置业账。房价每平方米两万元,总价只有130万多一点,每年的免费居住时间有30天,应该足够自己用了,就算剩下也可以给亲友来住。因为直接住的是五星级酒店,当然就没有物业、水电和各种杂费了,所以,并没有这部分开销。因此如果还是按照刚才的40年计算,每年的花销也就3万多块钱。而且由于三亚湾红树林采用的是股东制分红,每年还会有数额不等的分红,即使按照最保守的回报,总数也会有几十万,这样算下来,每年的花销就比较低了。

   政策派

    博彩传言推波助澜

    另一位接受采访的杨新光和蒋林应该算两种类型的投资人,当记者见到他的时候,多少有一点意外,如果不是事先得知,很难想象这个坐在星巴克里随意翻着《21世纪经济报道》、衣着普通的中年人竟然一下出手购置了12套红树林度假酒店的房间,毕竟那也是超过千万元的大手笔,他又是怎么考虑的呢?

    杨新光的公司是做石化工程的,同蒋林的“精算派”投资人不同,他是属于“政策派”的。

    杨新光告诉记者,自己平时工作繁忙,对于回报率这样的细账还真没有算过,只是从海南国际旅游岛概念一出,海南楼市一路飙升开始,他觉得这是一个投资的好机会,尤其是今年1月4日,国务院发布了正式的规划,将国际岛的概念正式上升成为国家战略更让他感到兴奋。他特别提到了战略中关于“在海南试办一些国际通行的旅游体育娱乐项目,探索发展竞猜型体育彩票和大型国际赛事即开彩票”的提法。

    尽管杨新光不喜欢打牌,但是记者从他的投资中隐约还是看到了一丝赌性,当然,这也和他从商多年,资金雄厚有关系。他最不喜欢人们把从事能源行业的人都等同于暴富的山西煤老板,所以在投资时,他尽量理性,减少给人一掷千金的感觉,就拿这次投资股权度假酒店来说,他特别抽时间跑到三亚实地进行了考察。“前年元旦我去三亚的时候,人并不是很多,今年元旦,三亚的街头居然堵车了,这让我非常吃惊,我认定这是海南建设国际旅游岛带来的利好。”

    杨新光的这次投资也不全务虚,他虽然不在乎回报率,但是也有一个小账本,他这样规划:“12套客房可以有360天的免费住宿,除了偶尔自己度假,一方面可以当做给员工的奖励和福利,另一方面还可以接待客户用。我有这么多客房,人家会知道我公司的实力,除了产品升值,这也算是一个投资的副产品吧。”

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