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"退二进三" 沪甲级办公楼租赁走势分化 -重庆写字楼租售信息网
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"退二进三" 沪甲级办公楼租赁走势分化
发布时间：2006/5/22 14:04:51
来源：
阅读：419次
东方网5月22日消息：近期，沪上甲级办公楼租赁格局出现分化走势：制造业用房纷纷离开市中心商圈，外迁至近郊工业园区；第三产业中的金融业、餐饮业、服务业等，则纷纷将总部或行政办公部门设在中央商务区。
　　
　　以徐家汇商圈的港汇中心二期为例，目前微软租下了其中的3个楼面，总计约5500平方米的面积作为其新兴的MSN业务办公区。超级大户肯德基和必胜客的母公司百胜餐饮在迁出美罗城后，大手笔租下了6个楼面近1万平方米，如此大面积的租赁在沪上甲级办公楼租赁史上也是不多见的。此外，百脑汇也把目光聚焦于此，除保留在美罗城的商铺外，还下单1700平方米打造总部办公区。
　　
　　与第三产业一些企业的“财大气粗”相比，不少制造业企业则显得“低调”很多。自去年第三季度开始，一些制造业跨国企业开始陆续外迁。如通用电气由市中心搬到漕河泾科技大厦，足足节省了60%的租金支出；英特尔也从世贸商城搬至闵行紫竹工业园区；美特斯邦威从香港新世界大厦迁至康桥工业园区。
　　
　　仲量联行商业地产部总监陈立民认为，虽然不同产业对办公楼的地理位置要求不同，但更为重要的原因是租金的高低。陈立民表示，上海甲级办公楼租金从1999年的每天每平方米0.2美元上涨到现在的1.2美元，足足涨了5倍，未来两年仍将延续上升的趋势，这使得企业不得不认真面对办公楼租赁成本问题，不少大公司甚至还成立了房地产部，专门研究这一问题。
　　
　　陈立民认为，随着金融、餐饮等第三产业向中心城区靠拢，还有一批制造业办公用房将向郊区扩散，这一转变体现了当前上海经济结构的转型。上世纪30年代，上海有“东方巴黎”之称，后来又成为工业发展中心，改革开放后逐渐转型为经济金融中心。随着上海经济的不断发展，加上今年年底前中国将向外资银行放开人民币业务，相信退二进三的步子将更大。
     
 
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