在深圳,3月份一手住宅价格持续攀高,同比上涨86%;在天津,一季度成交商品住宅212万平方米,成交均价9117元/平方米,同比上涨37%;在北京,三月份二手房均价已涨至14650元/平方米,相比2月底的13460元/平方米,上涨幅度达8.8%。另外来自多家房地产经纪公司的信息显示,3月北京多个区域的二手房每平方米均价上涨高达2000元。

    4月2日,长春市国土资源局举行的国有土地出让仪式上,国企背景的永辉房地产公司与民企龙创地产上演了一场争地大战。经过241轮竞价,溢价5.19亿元,溢价率287%,龙创最终以7亿元摘下长春市净月樱花地块成为今年长春新“地王”。

    国家越调控房价越上涨,仿佛是对国家政策的一种讽刺,亦或是对政府调控政策的一种报复。房子已经离中产阶级越来越远,已经成为了这个城市里生活的人一生的梦想。那么到底谁是推动房价一路狂奔呢？是地价？是成本？是需求？还是另有一个魅影在偷偷的绽放笑容？也许你还不知道,这个背后偷笑的魅影就是帮你圆了购房梦的房贷。

    贷款很容易利息没商量

    张先生是一家国企的职员,2000年大学毕业后留在了北京,他和爱人每个月加起来的收入10000有余,已经算做京城的白领,可是要想在北京买房子还是遥遥无期。可是房子又不得不买,好在开发商给他们承诺能贷款,而且不用张先生亲自去跑手续,先付30%,贷款年限最长可以三十年,手续很简便。虽然已经没有了房贷利率7折的优惠,100万的25年的贷款,要比7折优惠多付15万多,但是相对于北京房价的上涨速度,想一想也就不在乎了。

    像小张这样的年轻人在北京不在少数,他们是住房刚性需求的主要群体。如果让他们付全款来买一套房子,恐怕他们不吃不喝也要积攒十几年,他们为了住房已经不在乎付银行更多的利息。银行也正是看中了年轻人是刚性需求的群体,才大开贷款之门,至于是否符合贷款条件,都是银行自己说了算,况且还有开发商能为购房者做更多的“说得过去的”手续。而拿了这样一笔住房贷款,以100万25年计,银行就会赚到60余万的利息。而你还要感谢银行给你打的85折利率。
   房贷成个贷主力军

    在3月29日举行的建设银行年报业绩说明会上,建行副行长陈佐夫全面介绍了2009年各项业务的进展。作为建行传统优势业务,以及由于当下房产价格不断升高,个人住房贷款业务成为被关注的重点。

    年报显示,2009年建行个人贷款增长32.49%至10884.59亿元,占客户贷款和垫款总额的比例为22.58%,其中个人住房贷款增长41.35%至8525.31亿元。在2009年的新增贷款中,个人住房贷款占个贷的比例是98%。

    陈佐夫在会后接受记者采访时表示,2010年建行个贷业务新增量将占到全行新增贷款的三分之一左右。而个人住房贷款的新增业务量要求不能低于个贷业务新增量的90%。

    陈佐夫表示:“2010年,建行将推进区域信贷政策的施行。对于那些管理基础比较好,风险控制能力比较强的地区要重点支持。对基层行而言,最主要的还是筛选客户。总行层面会关注各地分支机构开展个人房贷的收益率,能赚钱,总行就多给信贷资源。”

    在个人住房贷款的投放上,建行去年执行了人民银行规定的利率7折优惠政策。据介绍,今年随着经济环境的改变,建行希望通过利率差别化策略的施行,能够“比较平滑”地从7折优惠政策慢慢调整到收益比较合适的利差水平上。

    而陈行长所说的收益比较合适的利差水平,也就是在购房者承受范围内、不违背国家大政策情况下的利润最大化,以张先生为例,7折的利率折扣和8点5折利率折扣之差,张先生就要多付给银行15万的利息,那么如果银行再次提高利率折扣的门槛又会有多少钞票流到银行的口袋呢？