“春节前我买的一个楼盘，每平方米的价格是35000元，现在新开盘的价格已经达到42000元。”4月9日，在北京的春季房展会上，投资客老王说他又赚了。但他觉得不太过瘾，因为旁边的楼盘去年底卖32000元，现在则直逼50000元。

　　从参展的北京楼盘看，今年一季度，房价普遍涨幅达到15%以上。

　　投资客又赚了

　　房展会上，老王穿梭于各个楼盘展台，收集着宣传单并做着购房登记，不一会儿各种彩页就装满一袋。“开盘打电话通知我啊！”他不时叮嘱着售楼员。偶尔还有相熟的销售小姐和他打招呼。

　　自称购房者的中国证券报记者与老王开始攀谈。在他眼里，本次房展会的人气比想像中旺盛。老王此行的主要目标有两个，一个是能以两成首付和优惠折扣利率拿到普通住宅，这次楼盘主要集中在通州、大兴和房山；另一个是烟台、乳山等外地楼盘，二三线楼市的升值潜力值得关注。

　　“能20%首付的绝不多付，这样才能加快周转。”老王声称自己成立了一家铁路物流公司，公司有几十名员工。他经常以未购房员工或亲属的名义购房，这样可以享受低首付和七折利率。员工们则主要收集房源信息，并伺机通过中介转手卖出。

　　去年下半年以来，房价一路上行，老王开始有意识地吐出房源，同时买进有升值潜力的房子。“去年下半年的热点在南城，最近则转到了通州。通州这次房价涨完全是因为CBD东扩，未来的通州规划可谓远超浦东，直逼迪拜，还能不涨？”

　　在老王眼里，炒房和炒股没什么区别，要学会发现价值和题材。“去年北京南城规划出台后，我在西南二环的一套房子有意晚卖了一个月，结果涨了100万元。现在我打算把北京房子多卖几套，去武汉、重庆等二线城市做投资。”

　　与“房虫”的兴奋相比，自住者似乎多了几分麻木。“原本以为今年的楼市像2008年，现在看起来怎么越来越像2007年。2008年房价是跌了一些，但一时找不到位置、价格各方面都中意的房子，一不留神房价又涨了。所以有看中的还是咬牙赶快出手吧。”现场一位年轻看房者无奈地说。

　　盛宴进入倒计时？

　　央行新近公布的调查显示，一季度在有购房需求的居民中，投资性购房居民占比达23.1%，创近两年以来新高，这是自去年二季度以来连续4个季度攀升。观察人士称，国家已经提出要打击投机性购房，但具体政策仍有待落实到位。

　　树欲静而风不止，这场房地产盛宴到底还能持续多久？

　　开发商似乎并不担忧。去年房企再度赚得盆满钵满，也为未来几年储备足了“口粮”。湖北武汉某房企董事长对中国证券报记者表示，今年楼市确实看不太清，但大多数年份都是这样。“2009年这样的行情可遇不可求，对市场不能太挑剔，有合适的项目我一定会投资。你不能指望每个项目都赚大钱。”

　　投机客也没有离场的意思。在老王眼中，他们的承受力远比普通购房者强。而且国家对房价下降的容忍极限是30%左右，超过这个跌幅就会出现大量银行坏账和经济滑坡，政府必然救市。

　　当一项投资的最大亏损幅度只有30%，而涨幅动辄一倍，这无疑具有极强的吸引力，更何况这项投资的长期收益率几乎肯定是正的。

　　老王还向记者透露了一些独到的投资经。比如他喜欢买“纯新盘”，项目上市后，老王凭借关系或通过早登记、多排号，往往能够拿到多套房子，等市场炒热后转手卖出。即使房产证没办下来也没关系，可以用改购房“底单”或者公证的方式转卖。老王对豪宅的兴趣不大，在他眼里最容易涨价的是普通住宅，尤其是中小户型。这种房子占用资金少，且容易脱手。

　　“我们有时也去二手市场买房，一些中介顾问乐意把新上的低价房推荐给我们，因为我们懂行爽快，说不定还一次买多套。”老王说。

　　普通购房者则对不断上涨的房价充满了无力感。百姓买不起房子，往往归咎于政府监管失位。那么调控部门打算在房产盛宴中“撤走酒杯”了吗？观察人士认为，按照目前的上涨势头，新调控政策的出台是必然的。但政府短期内似乎无意恢复2007年时的地产紧缩力度，当前我国经济好转尚不稳固，如果房地产市场“硬着陆”，下半年GDP可能降至8%以下，即典型的经济“二次探底”。

　　二次房改还是二次调控

　　开发商的成功或许在于，将房价持续上涨的观点植入了大多数居民心中。然而疯狂的上涨无疑透支着未来的发展空间。目前上海、北京的房价已经与东京、巴黎相去不远，如果我国经济还有20年-30年的高速增长期，那么GDP还有三四倍的增长空间。而房价哪怕只翻一番，中国就有可能成为世界房价最高的国家。

　　为阻止房价上涨继续蔓延，新一轮地产调控似乎已“箭在弦上”。具体措施上，专家大都认为将从金融、土地、财税等方面入手。

　　目前二套房除了必须执行四成首付外，监管部门对购房利率尚无明确规定。观察人士称，未来二套房利率或成为最快出台的调控政策之一，比如上浮至基准利率甚至提升至1.1倍。

　　对于招拍挂制度的调整完善，上文提到的武汉房企董事长认为，可能首先由部分试点城市和地块来实现，即改变单纯的“价高者得”的方式，引入综合投标以及“限房价竞地价”的出让方式，改变“地王”频出现象。

　　“一线城市土地是有限的，未来北京市五环内可能大量采用招标评标的方式，开发商有钱将不一定能拿到地。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰说。

　　此外物业税被寄望为调控房价的“猛药”。早在2003年国家就提出适时推出物业税，但目前真正推出该税种仍面临一些操作困难。不少专家认为，今年推出物业税的难度较大，但重庆等城市已酝酿开征特别房产税，未来其试点范围有望扩大，可以部分起到房价调控的效果，并为物业税铺路。

　　更有激进派认为，当前的调控手段过于温和，“二次房改”才能解决房价持续上涨问题。清华大学金融系主任李稻葵日前建议，“二次房改”应该由政府主导，提供房屋住房服务，并将目前未纳入政策性住房的中等收入群体纳入其中。

　　一位地方官员则私下里表示，政府对于调控房价的招数不是没有，但大部分居民其实拥有个人房产，如果是长期打压房价，会不会真受欢迎？如果是短期打压，房价波动岂不是要变得更大？