李先生问：我在购买青年大街一楼盘时，先把全款105万打到了开发商账上，然后签订合同，开发商提供了合同文本，却不签日期，这样就可以不受其中一条规定“于30日内向市房产局备案”的规定，我该怎么办？
黄进：一些开发商、售楼员以各种巧言怂恿购房者先缴纳房款，然后签订合同。当购房者把钱款交付之后，基本上失去了话语权，开发商可以随意更改合同条款，想让你怎么签，你就得怎么签。
因此，在签订合同之前，切不可先缴款，尤其是全款，一定要研究完合同所有的条款后，认为自己的权益得到有效保障，才能签字付款。
鉴于您遇到的情况，不签日期就意味着开发商不会在限期内向房产局进行合同备案，给一房多卖留出空间。由于您事先对自我权益保护不周，接下来再不能有所闪失。您需要做的是催促开发商进行合同备案，并随时登陆沈阳市房产网，查询自己所购房屋是否进行了备案，一旦网上显示已经备案，您还需要查询备案的购房者和购房合同是否是您本人。
如果您的合同正常备案，则无需担心；如果不是，您一定要了解相关信息，提供合同、发票等相关证据，以备向法院起诉。 , |
