朱女士问：我在铁西北二路购买了一处房产，2008年办理入住，但到现在产权证也没拿到手，每次问物业，都说快了，每次到期后又说两个月内能办下来。就这样一直拖，拖了一年多，也没见着影。像我这样的情况，该怎么办？
黄进：目前沈阳房地产市场上，产权证逾期办理的投诉较多。购房者在签订《购房合同》时，一定要注意第十五条关于产权证办理一项的规定时限和赔偿金额条款。
许多开发商，甚至包括品牌开发商为了规避风险，都将办理时间写成360天，赔偿金额则为每日万分之一到每日十万分之一不等。360天与十万分之一的条款皆为开发商霸王条款，业主虽可向法院起诉，但多数购房者不会找这样的麻烦。
因此，业主在入住后，一年左右时间拿到产权证，视为正常。如果超出合同规定时限，业主还无法办理产权证，那就需要向市房产局查询，开发商是否在规定时限内，向产权登记部门提交办理产权证的相关手续，如果没有，则为开发商违约。在确定了违约主体和违约责任后，开发商应向业主进行合同规定的金额赔偿。如果开发商不履行违约赔偿，业主可向法院起诉。本报曾在2009年11月4日刊登了《告赢开发商 江南春城189名业主获赔180万》的报道，介绍了因开发商逾期办理产权证，业主维权成功的经验，有兴趣的读者可以上网查询。 , |
