本报讯 北京限价房将进行“扩面”，非京籍人士也可享受到价格较低的普通商品房。
昨日，北京市国土局副局长曾赞荣表示，北京试点推出“限价中小套型普通商品房”，优先解决具有北京户籍或在京工作及居住一定时间的非京籍人群的自住型、改善型需求。
该商品房的最终销售价在土地出让时就将限定。
价格将写入土地出让合同
曾赞荣说，北京试点该项目相当于对限价房进行了“扩面”，以解决更多“夹心层”的住房问题。限价中小套型普通商品房还是属于商品房的范畴，地块采用“限房价、竞地价”的方式出让。即在该地块出让时，先由社会中介机构和专家对周边商品房的价格进行评估，确定该商品房的销售限价。然后开发商根据自身情况竞争，价高者拿地。
曾赞荣表示，限定的价格是强制性的，将写进土地出让合同，开发商销售时均价不得超过限价，“我们限制的是最高销售限价，如果市场有变化，或开发商愿意卖低价，也可以。”
销售限价低于周边商品房
目前，北京的限价房中，价格最贵的8000多元/平米，是周边商品房的40%左右。那限价中小套型普通商品房的价格如何限定？曾赞荣说，其价格要比限价房高，但比商品房低，比较接近商品房的价格。
昨日北京入市的9宗住宅用地中，房山区长阳镇的一宗用地全是限价中小套型普通商品房，昌平区北七家的地块则将配建3万平米，这也是北京首批明确定位为限价中小套型普通商品房的项目。其中长阳镇项目的销售限价为1.25万/平米，北七家项目为1.35万/平米。目前，这2个地区的商品房售价在1.5万元/平米左右。
最大单套面积不超120平米
对于限价中小套型普通商品房的准入门槛，曾赞荣说，近期市政府将出台具体的办法，规定购买资格、销售管理等事项。
业内人士认为，由于该商品房的价格比限价房高，因此准入门槛应会比限价房宽松。但可能会设一些条件，如非京籍人士在京工作居住年限、纳税情况等。
与限价房要求100%都是90平米以下的户型相比，限价中小套型普通商品房的户型要求略宽。曾赞荣说，限价中小套型普通商品房中，单套住房建筑面积90平米以下的占70%以上，最大单套面积不超120平米。 , |
