15日，前所未有的重磅政策：90平米以上购房首付3成，第二套执行首付5成利率1.1倍。从下午5点政策出现在各大网站，立刻影响到了北京房产交易市场。
商品房市场：郊区开盘将明显增加
据北京中原三级市场研究部统计数据显示在4月来已经开盘的15个项目中仅3个为5环内项目，大部分为房山、顺义、通州、大兴等郊区项目。
而取得预售许可证的8个项目中全部为远郊区项目。在15号晚上截止16号已经有5-8个项目预计将集中开盘，经过调查显示8成的开发商认为只要这一政策执行到位，市场难以避免的出现拐点。
二手房市场：买房的再现观望
“这次要是再不跌，我就一辈子租房了”，在国贸一家医药公司做销售工作的小林看到这一政策非常开心，从年前开始打算买房到现在他发现自己能买的房越来越远，本来以为能在通州买一套小点的，没想到在3月通州小户型也开始过3万了。
“这下好了，要是这么猛的政策还不能跌房价，我就回老家”老家在扬州的张雨一直认为北京的房价太贵，而选择租房。
富力城的一位已经约好在15号下午下班以后签约的买房客户沈先生在下班前听到这一政策立即表示不签了，认为这一政策影响肯定很大。
据北京中原三级市场研究部统计数据显示：在15号出台政策以后到16号，新增的客户需求锐减8成，出现这一变化的主要原因有几点：首先买房的客户终于又找到观望的理由了。很多原来登记的买房需求都表示等等再看，这么大的政策要是不能影响房价，肯定会更再出更猛的。其次：首付提高，大量的需求因为首付增加，难以再购房。第三：改善性需求也因为再次贷款需要按照1.1倍的利率而选择了观望。第四：投资客户明显被这一政策打蒙了，很多人甚至选择了抛盘，北京已经出现了一次抛售上亿总值房源的客户。
卖房客户开始抛售
单个项目单个业主一次抛售近30套二手房。
期房交易，价格普遍低于市场：以一居室为例，美利山一套42平方米的一居（期房）挂出价格仅为90万元，均价为21000多元/平方米，而取得房产证的同小区同类房屋，挂牌价已经达到了110万元；而在旁边的金都心语，一套56平方米的酒店式公寓其报价为99万元，折合均价仅为17000多元/平方米。近期在北京一些郊区的开发商已经开始转变态度，抓紧开盘销售。业内人士表示，开发商的预期尚且如此，那么对市场动向极为敏感的炒房者就更可想见了。
据北京中原三级市场研究部统计显示：在15日下午到16日，有50%以上的房主表示希望抓紧时间卖房，而之前一直捂盘的一些房主也表示价格不涨了，只要有客户就愿意卖，仅有25%左右的房主表示希望再看看市场走势，认为政策不会执行的太彻底。而且一些房主也表示就算房价再跌自己也是赚，所以还是看看形势再说。
北京中原三级市场研究部认为：从目前政策来看只要这一政策执行严格房价难以避免的将出现房价下跌。但是具体趋势要由最近的土地市场及开发商推盘的密度及价格确定。而最有可能出现抛售潮的地方为燕郊、通州、望京、亦庄、房山。消费者尽量谨慎购买这些区域的房产。 , |
