房价上涨过快地区是哪里？

    专家称调控成果年底或将显现

    本报讯 昨日，中原地产华北区董事总经理李文杰用“前所未有”、“最严厉”来形容这次组合式的调控力度，但是他认为，房价如果出现松动，或将在年底才能显现出来。

    李文杰说，“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”大家首先都会想到北京，所谓的“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”到底指的是哪里，都需要明确。

    在北京，非北京籍人群的商品房购买力还是比较大的，基本达到了商品房市场的三成，去掉其中的一部分在京常住人口，其他的都来自外地。而这其中绝大多数为炒房和投资客。

    李文杰说，一连串的政策肯定会对房地产市场产生影响，据他了解，目前买卖双方都已经在观望，大家也在等待下一步的细则。他认为，这种观望期大概需要三个月或者六个月以上，首先成交量要跌下来，然后价格才会松动，“这种松动大概要在年底出现”。

    李文杰认为，政策应尽快出台细化措施，如第二套、第三套房如何认定，购房时所需的审核档案要如何提交等。本报记者 吴鹏

　　新一轮调控房价政策出台经过

    4月11日上午，银监会主席刘明康称，北京部分银行已自行审慎执行二套房首付60%，下午，银监会紧急澄清，二套房首付仍为四成。

    4月12日，中农工建交五大银行称，已收紧二套房贷利率优惠政策。

    4月14日，温家宝主持国务院会议，称将实行严格的差别化住房信贷政策。15日，媒体报道，第二套房首付不得低于50%。

    4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》发布，称上涨过快地区，可暂停发放第三套住房贷款。     (记者杨华云）