这个春天很热闹,大家每天都被房价折腾得无法入睡,房地产业似乎被喧嚣起来,各种调控各种表态纷纷登场,国企的、银监会的、税收的、土地的、好似开发商末日已经来临。
不过,这一切在我们连续拜访三位行业大佬后,基本上明白喧嚣与哗动都是外界的、表象的,企业们该干嘛、继续干嘛。他们信心满满,地照拿、楼照卖,上了市的加速扩张,没上市的抓紧往上市的路上赶。
仔细考量,这样的信心也很有道理。毕竟中国的城市化进程还有很长的路,这条路有多长需要多少时间达到未来理想化标值,房地产就有多少黄金时间。一个大佬的话“我们的人口抵欧洲,我们的发达我们的城市化还差得很远”。就是这样信心的注脚。
当然如此豪言的都是大企业,我们再看圈地版图,基本上三、四线的城市都已经开始被上市房企及国企攻占,看来即使说房地产春天还有很久,但是行业集中化的趋势已经不可避免。
3月31日,我们在成都举办论坛,满城放眼望去,稍成规模的楼盘除去蓝光一家属于本土企业以外,全部都被外地军团所垄断。所以,巴曙松在论坛上回答一个开发商的提问时说“如果你是小开发商,赶紧见好就收”。
特定的经济环境下产生相应的游戏规则,房地产最终成为资本的角力时,也就还原了一个经济规律的本质“大鱼吃小鱼”。
不过,当有一天960万平方公里的土地上全部是差不多风格的楼盘及统一的“LOGO”时,我们是否也会感到很悲哀? , |