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如何在二手房市场上选择“学区房”? -重庆写字楼租售信息网
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如何在二手房市场上选择“学区房”?
发布时间:2010/5/21 6:49:25
来源:青年时报
阅读:301

  【案例分析

  “买了学区房,孩子真的就能顺利入学了吗?”最近,热心读者萧先生致电时报热线。购房入户的政策吸引了众多和萧先生一样的非本地人。名校的学区房一直以来都是杭州二手房市场的“抢手货”。那么,如何在二手房市场上选择“学区房”?

  【专家分析

  所谓学区房只包括小学和初中,要买学区房就得了解“学区房”的政策,但实际上大部分家长对此并不是很明白。

  “依据‘就近入学’的原则,购买学区房,首先要确定区域。杭州知名小学不少,其中西湖区最为集中,包括学军小学、求是小学、文三小学、文一小学等,而下城区的安吉路实验学校知名度也很高。”易 居臣江干区区域经理邵伟平建议,区域的选择要根据自己的实际情况划定区域比较购买。

  同时他还表示,虽然有些小学不是热门名校,但直升的初中却非常有名,像大关小学艺术特长生直升的文澜中学,所以选择时可以把小学和初中综合起来衡量。“目前像学军、文三、文一这几所小学能直升十三中,求是小学直升十五中,安吉路实验学校实行的是9年连续制。”

  其次,注意学区的划分与调整。购房者在购买学区房时,必须关注每年教育局会公布学区的划分信息。邵经理解释说:“政府有可能会对学区划分做一些调整,今年该小区属于学区房,明年有可能就被划出去。”他认为,若想避免“房未变,学区变”的尴尬,保险起见,可以选择学校附近的几个小区,尤其紧靠学校在马路同一侧的小区。

  此外,了解学校的具体规定也是必不可少的一环。科威不动产创威文三加盟店徐西健经理介绍说,杭州不少热点学校,因为报名数远远超过计划招生数,因此在入学的条件相对较为苛刻,最常见的就是规定落户年限、同一套房的名额标准。“像学军小学,落户后要等三年才能入学,而且一套房只能有一个入学名额。”

  确定好学区房后,在签署二手房协议时,六和律师事务所叶永祥律师建议需要注意两点:

  一是户口迁入问题,如果原房主户口不迁出,孩子就无法入学。因此在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。

  第二是原房主户口虽迁出,但违反了学校规定,造成孩子无法入学。最主要是入学额度的限制。一般一套房都只有一个入学名额,所以要确保该房名下没有正在该学校上学的学生,相关信息可以到具体学校的综合办公室输入房屋地址查询。

  叶永祥律师表示,此前遇到过不少这方面的纠纷,建议在签订二手房协议时,家长要将这些因素考虑全面,并在合同中详细写明,同时明确各方责任。

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