商铺的命运受到诸多因素的影响，如规划变更、政策变化、商业气氛消失等，这些都会让商铺或多或少地失去应有的属性而失去投资价值，甚至“夭折”。此外，还有一个不能忽略的问题是，投资商业地产成本很高，如果一旦投资失败，将面临巨大损失。因此，投资商铺应该持谨慎态度，有些商铺更是“少碰为妙”。

　　出身不正，少碰为妙

　　最为典型的案例是望海花市。 据了解，此前望海花市商铺的租金一路走高，在2005年初，一套10平方米左右的铺面年租金约4万元，而到了2008年，则涨至10万元左右。而这里的生意曾经也是出奇的好，不论酷暑严寒，人群都川流不息。但实际上，望海花市还是难免被蚕食，在原址上建造了大型建筑群，而此前整天人流如织的繁忙景象在这里已不复存在。望海花市之所以被蚕食，土地所有者收回土地用于项目开发是主因。对此专家表示，对于这种随时可能被城市化“荡涤”的商铺，投资者应该持谨慎态度。

　　规划变动，双面效应

　　在商铺投资中有个说法，即“规划是金”。

　　但凡事总有两面性，政府规划有时能让投资者赚得盆满钵满，但有时候也会起反作用。诸如沙区在兴建三峡广场之时，陈家桥和北站拓宽马路，这一带的商铺命运就此改变，虽然人流量要比以前大了许多，但是能够转化成实际消费力的人数却会随着车速的提升而大量减少。最为极端的例子是高新区石新路立交，马路上车水马龙，切断了马路两旁的联系，石桥铺老街成了孤岛，这一带的商铺命运就可想而知了。

　　在投资商铺过程中，除了要掌握规划带来的利好消息之外，还要关注规划对商铺的影响，如市场整体搬迁、马路拓宽等，都会形成不利因素。因此投资者要及时了解到这些信息。

　　氛围消褪，格外当心

　　随着大型市场的整体搬迁，商业氛围可能骤降至冰点，原址附近的商铺由此不可避免会受到影响。最为典型的是重庆旧车交易市场的整体搬迁，导致周边商铺租赁行情陡然走低。据了解，随着重庆市旧车交易市场的整体搬迁，周边小商铺租金再无起色。目前该路段的商铺租金约每月40元/平方米，与2009年的150元/平方米可谓天壤之别。

　　所以尤其需要提醒的是，对于新建商业项目而言，投资者一定要关心是否有知名的商业商家进驻，因为这对聚集人气有着极大的好处。

　　使用权，可能是陷阱

　　目前有少数商业项目出售的是使用权。所谓的“使用权商铺”，也就是说，投资者一次性买断一定年数的使用权。在这过程中，投资者可以自用或转租，但合同期满之后，使用权将会被收回。

　　专家表示，一旦租赁合同到期，而与开发商就租金问题无法达成一致，那么投资者再次拥有商铺使用权的可能性则就极小了。再者，投资商铺除了租金收益之外，商铺本身升值带来的收益也是不可忽视的一个重要组成部分，而只有使用权却无法享受到这些。另外，如果经营团队管理不善，导致商铺租金水平一直在低位徘徊，投资者可能会蚀本。

　　新闻来源：重庆晨报