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业界观察:主导政策出现缓和致楼市短期企稳-重庆写字楼租售信息网
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业界观察:主导政策出现缓和致楼市短期企稳
发布时间:2010/5/31 17:28:30
来源:证券时报
阅读:195

  近期市场出现企稳迹象,传递出的信号有两方面:一方面,市场在跌破前期低点后,并没有形成更大恐慌,而且国内市场也在逐步摆脱国际市场波动的影响,低开高走的下跌抵抗性力量明显增强;另一方面,市场的反弹仍较犹豫,金融地产等主流板块仍没有摆脱政策预期的制约,成交量也没有明显放大,市场热点虽有所扩散,但持续性并没有明显改观,市场做多的合力没有形成。
短期市场企稳是中继下跌的技术性抵抗,还是重要阶段性底部的构筑,仅从盘面难以得出结论,分析背后的逻辑因素可能更有意义。

  市场短期企稳有超跌反弹的技术面要求,有估值的基本面支持,但个人认为主要还是主导市场的政策预期出现缓和。高层开始关注各种政策的叠加影响,宏观调控进入监控期,这样,调控政策密集出台可能将告一段落,市场承受政策冲击最大的时期也将过去。同时,资金面也出现一些积极变化,场内资金供求方面有:保险资金入市比例提高,5月基金发行明显提速,而且存量基金经过前期减仓后的留存资金较多,存在较大的加仓空间,在上半年整体业绩不佳的背景下也有加仓的压力。场外流动性方面,加息预期减退,负利率将更加明显,国内大量存款出笼的概率在加大;国际热钱也在进入,截至4月末,我国金融机构外汇占款余额达203453亿元,较3月份新增2863亿元,增量创新高,大大超过贸易顺差和外商直接投资的90亿美元;央行近期罕见地通过央票向市场注入流动性。

  政策资金面的这些变化是否意味市场就一定会展开升势呢?可能还难以判断,还需密切关注以下情况:一是政策的叠加影响究竟有多大,由于欧洲债务危机、国内信贷回收、房地产调控以及基数作用,经济下半年减速是大概率事件,但下降幅度是不是可控,市场预期是否充分,仍是不确定因素。而且现有政策确实处于两难困境,不确定性很大,难以预测,我们在盘面上可看到金融地产仍对政策非常敏感。二是市场主导因素会不会发生转移,上半年在房价和通胀压力下,密集出台的流动性微调措施和房地产等行业政策主导着市场,经济基本面的变化没有发挥显著作用,那今后监控期出台新政策将减少,市场的注意力会不会发生转移?如果转移到基本面,也许能带来修复性机会,但下半年经济减速预期也会制约大级别行情的产生。

  短期看,市场还是被政策左右,但政策本身就难以预测,何况目前政策处于最复杂、最两难的窗口。如果政策主要针对经济周期本身,调控的市场化程度就会比较高,政策就可以当作内生变量来分析,预测难度可能低点。比如,我们说欧洲债务危机可能会影响出口,欧洲的统一货币而不能统一财政的制度机制存在缺陷,危机导致财政紧缩可能带来经济的二次探底,同时,欧元贬值带来美元升值,使得大宗商品价格上涨压力减退,前段时间市场关注的利率、汇率问题可能降温。按这样的内在逻辑,紧缩政策应该存在改善预期。但如果调控主要针对民生,主要用来协调利益集团的博弈,政策预测的难度就更大,这时市场将不根据对冲经济周期的性质来预测政策力度,而是直接从调控效果或最坏预期加以判断。从这个角度看,目前市场在房价没有出现明显下跌和加息没有启动的情况下,可能不会有系统性机会。

  但市场可能已经处于构筑重要底部阶段,市场恐慌、权重股急跌、机构低仓位、破净破发、券商包销、一致预期等都是构筑底部的重要迹象。从近期看,看空开始占据主流,经验表明,这种背后蕴含的就是契机。从估值角度看,目前有三成行业的估值水平低于金融危机冲击下的1664点,其中包括金融、石化、汽车等权重行业,上证50等指标股12倍市盈率无论是横向的国际比较还是纵向的历史比较都处于低位,跌无可跌。

  市场下跌的抵抗性力量在加强,但构筑底部的过程可能会比较复杂。经济结构调整的阵痛还将继续影响股市,一方面,复苏速度、业绩增长虽然很快,但市场对复苏质量和持续性存在担忧,主导市场的传统行业没有吸引主流资金;另一方面,市场对新兴产业有足够重视,但其还处在萌芽期,过高的估值没有业绩支持。市场目前就处在这样的两难导致市场风格难以转换,蓝筹行情难以启动,而新兴产业还需要很长的培育期,盈利与估值难以驱动股价进一步上涨。按这个逻辑,短期内经济转型和市场风格转换的阵痛还将延续,市场难以发动大级别行情,筑底可能是主基调,但反弹机会将明显增多,特别是房地产的调控如果能见效,政策就有微调的可能。在市场没有出现明显趋势性机会的情况下,投资者仍可继续关注区域和产业振兴规划下的主题投资。同时密切跟踪政策变化,关注政策敏感型行业的左侧投资机会。(民生证券 黄常忠)

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