6月4日，住建部、中国人民银行、银监会三部委联合下发《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，其中指出下列三种情况会被认定为二套房：

　　(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

　　(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

　　(三)借款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

　　对此，“伟嘉安捷”认为：

　　1、对于银行：二套房认定细则的出台，使得“国十条”和“京十二条”政策精神层面终于落地，细则出台后，银行对借款人的二套房认定也有章可循，相信对于银行防范调控风险会起到更有利的作用。

　　2、对购房人：“伟嘉安捷”认为，银行二套房认定细则明朗之后，购心人的观望情绪可能会有所转机。在细则未明确之前，借款人因为对未来政策拿捏不准而出现的短暂性购房观望情绪会有所释放。二套房认定细则实施市场逐步走向平稳之后，购房人会本着自身实际需求该出手的出手，该贷款的贷款。

　　3、对外地人：对于非本地不能提供一年1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的购房人，此次政策可以说是开了一个有利的“闸口”。在二套房认定标准未出台前，银行对不能提供一年以上纳税或社保证明其一的外地购房人，是不提供住房贷款发放的，而此次政策虽然是将这类人群贷款比照二套（或以上）住房政策执行，不过也可以让这部分人群实现买房愿望。据“伟嘉安捷”统计，在总的购房人群中，外地籍人群所占比重约为七到八成，而这七到八成中有占到10－15%左右的外地籍人士是不能够提供纳税或社保证明的，该条政策对这部分人群来说可谓是“雨后甘露”。

　　4、实际操作情况：在此新政未出台后，各家银行根据宏观调控精神层面已然有序的按照“认房又认贷”的标准来执行，虽然实际操作难度较大，但各家银行仍然是本着严控及防范信贷风险、查询征信记录、面测或者面谈的形式尽可能真实有效的掌握借款人个人名下房屋状况，使得政策的实操最大化的发挥效应。据“伟嘉安捷”了解，从5月份下旬开始，各家合作银行已陆续拿到了住建部房屋登记信息系统的“密钥”，开始通过“认房又认贷”的标准来认定二套房，相信在该新政之后银行通过该系统认定借款人名下住房会更加精准。

　　5、从目前的市场操作来看，银行放贷也是本着异常严谨的态度，对担保公司及借款人放贷慎为小心，要求担保公司及借款人必须向银行提供真实、合法的贷款证明材料及个人信息资料。如经查询后发现作假，那么担保公司将会列入银行的黑名单，不予以合作，同时借款人也会记作不良记录存入银行的相应征信系统中，此次新政细则的落地堪称史上最严谨最谨慎的政策。

　　“伟嘉安捷”认为，在二套房政策政策落地后，对于银行二套房放贷审核以及对于购房人都是非常有利的，我们相信在政策下发后会市场交易量将出现理性回归。