长期以来，对于楼价持续快速上涨，地产商及其专家的解释是，价格是由供应和需求的矛盾决定的，也就是说房价持续上涨是因为房子供不应求。比如国家级的研究单位中国社会科学院前不久郑重其事地发布蓝皮书，言之凿凿地称“房价下调可能性不大”，原因呢?是因为“供求矛盾可能持续20年”。

　　这潜台词就是说房价还要继续上涨20年，这可真是一个令人痛苦的消息。 但联系我们日常生活的经验以及其他一些信息，又觉得“供求矛盾”的说法分外可疑。晚上随便走进一个小区考察一下，不难发现大量的房间黑灯瞎火，而且日复一日，常年如此。商品房空置率高，是一个被公认的事实，但到底有多高呢?对于这样一个事关民生的数据，广州市相关部门似乎很少公布过。好在，近日《羊城晚报》在经过两个月调查后得出结论：广州存量住房空置率高达20.24%，已超国际警戒线的一倍。

　　其实众所周知，住房空置率又何止两成呢?不言而喻，广州楼市存在着很严重的泡沫。由此看来，社科院专家所说的供求矛盾，并不完全成立。商品房高空置率表明，表面上看起来楼市需求旺盛，但其中相当一部分并非真正是有效需求，而是投机需求。也就是说，很多人买楼是为了投机，并非是为了居住。这就造成了“居者无其屋，有其屋者不居”的怪象。高楼价也并非所谓“供需矛盾”所致，除了地价的原因，大量的投机现象的存在，极大幅度地拉高了房价。

　　然而房子毕竟是用来住的，而不是用来“空置”的，尤其是在土地资源稀缺的我国，土地更是应当用来保障民众“居者有其屋”。而投机、炒楼行为无疑是将自己的幸福建立在别人的痛苦之上。因此政府此番的楼市调控政策，很多都是为了抑制炒楼行为。“国十条”等一系列措施，在全国很多地方已经初显成效。但遗憾的是，在广州，不能说完全没有效果，但距离普通市民的期望值尚有很大的一段距离。

　　原因何在呢?相比较于中央政策的严厉，广州的落地政策就显得温柔了些，只是增加了供给，但基本上没怎么抑制需求尤其是抑制炒楼，二套房认定标准依然宽松，对于购置三套房也是听之任之。这对投机炒楼行为来说，几乎是无所作为。这跟中央和其他省市比较起来，力度不足。不过联系一下此前广州有领导及专家讲的调调，又觉得不足为怪。这种论调认为，广州楼价还不高，比起京沪还有不小差距。我以为，比起京沪两地，广州亟需迎头赶上的东西其实还有不少，没必要在楼价上跟人争。因此我还是觉得，广州的楼市调控政策还得强硬一些，太温柔了，保不准会助长楼市对市民群众的“粗暴”。