上海：买房不急卖房急

    从昨天记者了解到的上海楼市反馈来看,“买房不急卖房急”成为一大特点。

    从新政发布首日的市场反应来看，买方的反应要明显强于卖方,有的门店一天之内就接到近30位老客户的询问电话。

    还有一些有购房计划意向的购房者则显得很高兴。“太好了,房价应该会降吧,我希望能抄底。”有前阶段正在看房的朋友直言。如果“新二套房贷政策”真能产生抑制需求、打击成交的效果，那么房价的调整空间也可能被打开。

    从卖方来看,至少首日市场普遍预期的投资客集中抛盘的现象未出现。如21世纪不动产上海锐丰羽山分行经理马福成表示,浦东羽山板块已有1至2成房东开始让价,但幅度不高,约1%-2%。另外，记者了解到，一些已与买方达成房屋买卖意向的卖方则显得更着急签约。

    杭州：三天“冰火两重天”

    “市场可以如此迅捷地回暖，那也意味着它也可以同样迅速地变冷。”不久之前，杭州一位资深业内人士的预言，没想到这么快就成为了现实。

    4月16日，东方郡、朗郡、柠檬郡等5个楼盘开盘，当天都基本售罄；4月17日，保利东湾、公元沐桥、竹海水韵等楼盘开盘，当天总体去化率在85%左右；4月18日，海派风景、元都新苑和贺田尚城3楼盘开盘，其中海派风景预定70%，元都新景预定97%，而贺田尚城预定仅50%；4月19日，圣奥领寓开盘，当天预定率约50%。随着时间的推移和政策的不断出台，杭州楼市新盘的去化弧线不断向下。

    一方面，楼盘预定率有所下降，另一方面，楼盘签约速度明显放缓。比如滨江楼盘贺田尚城4月18日推出的110套房源，目前还没有成交记录；华丰板块的元都新苑也没有签约信息；下沙柠檬郡，虽然开盘现场热闹非凡，不过目前正式签订商品房合同的也仅3套，去化速度并不是很快。

    北京、上海、深圳等一线城市房价暴涨产生的"挤出效应"向二线城市扩散,高房价的压力开始向西安、武汉、合肥、长沙、济南等二线城市蔓延,这些城市房价也开始显现出快速上涨的势头.

    疯狂的楼市逼迫中央政府终于下了决心.4月15日至17日,国务院在短短三天之内,连发三道政令降温楼市.