"北京的房价太夸张了,没办法,去年我只能回西安,在城郊三桥附近买了套房子,每平方米3000元,真便宜."在北 京某物业公司打工的陕西人贺杰告诉记者,在北京挣钱回西安买房,这样还算比较靠谱.

    "今年过年,我回老家,再去看看三桥周围的房子,每平方米已经涨到了4200元,而且这上涨的势头还越来越猛.看来,不管在哪里,早买房子闭着眼睛都赚钱."贺杰感慨地说.

    从房地产市场看,与北京、上海、广州等相比,西安确实属于二线城市,可是如果从历史文化旅游资源优势和国际知名度看,西安是足以与北京、上海比肩的一线国际旅游城市.但是,在很多年里,西安的房价一直处于不温不火的状态.

    即使在自1999年国家实施西部大开发以来六七年间,西安的商品住宅均价一直保持在4000元以下,年涨幅一直保持在4%左右.

    但近三年以来,西安房市价格呈现出强力增长的势头.统计数据显示,2010年3月份西安普通住宅成交均价达5481元/平方米,这个价格相对于2000年来说翻了近两倍,可是这"近两倍"却是在近三年完成的.

    身处西安,记者强烈地感觉到,如果说西安房价自2007年开始大提速,那么目前西安房价则面临巨大的上涨压力.

    涨势汹汹 美好时光不再

    西安房价的转折点出现在2007年.

    2007年以前,西安大房地产开发商不多,高端楼盘不多,3000元以上的房价不多.当时西安最大的房地产商是隶属于西安高科集团的三大品牌开发商:高新地产、高科房产和紫薇地产,当时3000元是一个房价大关,那时候3000元以下的楼盘比比皆是,高端楼盘屈指可数.

    2007年以前,西安房价每年以4%左右的幅度增长.

    2008年遭遇经济危机和汶川大地震,悲观气氛弥漫房地产业,西安楼市也一度陷于低谷.随后,西安市政府在全国率先出台救市政策,颁布《关于恢复房地产业发展的若干意见》,降契税、发补贴,刺激民众的购买欲,促进房地产业复苏.从此,西安房地产市场逐年走牛,高端楼盘如雨后春笋遍布全城,一些热点地区精品社区摩肩接踵,地价、房价相互攀升,一路上涨,当地媒体谓之"量价齐升,产销两旺,西安楼市迎来小阳春".

    以位于高新区科技四路的枫林绿洲小区为例,2005年每平方米价格约为3500元.时至今日,有装修二手房,价格已飙升至平均6000元.有些面积更大的,或者精装修的要价7000元以上.西安南郊30公里外秦岭北麓的住宅用地,几年前每亩不到15万元,现在均在百万左右.

    眼下,西安一批新亮相的所谓精装修住宅楼盘销售价争相突破万元大关:上海绿地西安置业公司"海珀兰轩"的楼盘均价20000元/平方米,"紫薇公园时光"均价16500元/平方米,曲江金地·湖城大景均价在15000元/平方米左右.

    普通住宅均价过万的楼盘更是比比皆是,主要分布在西安南郊、高新区和曲江新区.例如,曲江6号二期,两室的户型9000元/平方米左右,而最大的四室户型卖到了13000元/平方米,高新区高科房产新推出的精装修"八号府邸"均价一万以上,珠江时代广场、长安公馆、宏信国际等一批楼盘售价均在万元以上.

    而作为别墅来说,几年前就已经突破万元大关,现在正在冲击20000元大关,例如高新·枫林溪园均价18000元/平方米,曲江公馆(二期)均价14000元/平方米以及金地·芙蓉世家15000元/平方米.而个别别墅最高价已达每平方米4万元.