高涨幅、低空置率仍为今年第一季度上海办公室租赁市场的主旋律，与2005年全面火爆的上海办公楼市场行情不同，2006年初办公楼租售市场开始出现两极分化。上海办公楼租赁市场向好的同时，销售市场在供应量不减的情况下，开始出现销售速度放缓的迹象。

从2006年初开始，上海六大板块的办公楼租金平均上涨0.02美元/平方米/天，目前六大板块平均租金为0.82美元/平方米/天，较上季度上涨2.7%，较去年同期上涨19.1%，而空置率则降至6%。三个次中心商务区的办公楼平均租金为2.82元/平方米/天，较上季度上涨2.8%。租金水平最高的仍是淮海路沿线、南京西路沿线、陆家嘴地区三大区域，而涨幅最大的则依次为淮海路沿线、徐家汇地区、陆家嘴地区。其中淮海路沿线白金大厦、淮海国际广场的推出和陆家嘴汇亚大厦、上海银行大厦的上市，分别成就了区域的高涨幅；而徐家汇地区租金高涨幅，则是由长期供不应求的市场需求所决定的。

上海富阳物业咨询有限公司认为：今年上海办公楼租赁市场仍将延续去年大热行情，特别是受2006年中国对外资开放金融市场的影响，外资金融机构在中国加速扩张，甲级办公楼成为市场追逐的“香饽饽”，也引发了甲级办公楼提前预租、冠名权交易的热潮。随着2007年中国银行业全面对外开放，更多的专业服务类、金融类公司的涌入和集聚，甲级写字楼租金压力会进一步放大。2006年六大区域的甲级写字楼租金将平均上涨10%到12%，甲级写字楼供不应求状态将继续至2007年才会有所缓解。