【本报讯】（记者 董超文）４月中旬，被称为“史上最严厉”的楼市新政连续出台，深圳楼市在４月中旬遭遇转折。
深圳中原地产5月1日发布的４月领先指数为３２８．０点，全市六区１７５个样本楼盘成交均价为每平方米１８３３５元，比３月份上涨３．８８％。
有关人士表示，虽然在４月中出台一系列以精准打击为特点的楼市调控政策，但由于市场运行存在一定价格惯性，月尾转淡的成交仍未对目前高位的价格施加立竿见影的下行压力。
因此，４月份指数继３月后又一次创下新高。
从中原（深圳）领先指数的历史走势可以发现，４月领先指数所创下的高位，已经远远高于２００７年的记录。今年“两会”前后并未有严厉的调控政策出台，再加上未来的通胀预期，这些因素使得自住客户和投资客对不动产的需求热度不减。
房地产市场调控“组合拳”出台后，全市的二手房成交量在骤升的市场观望氛围中明显下降，而市场监测到的放盘数据出现稳步增长，３月份时二手房市场的供需矛盾得到有效缓解。
根据历史的经验，二手房的成交量在下降初期仍存在价格惯性现象，虽然调控出台后楼市不少挂牌价出现议价空间，但是受月末成交量骤降的影响，遭遇转折的楼市在价格方面依然坚挺。
中原地产市场部总监王世界表示，近期密集出台的新政矛头直指楼市投资客，但是目前市场尚未出现大量抛售房源的现象，且对于普遍经历过２００７年至２００９年楼市起伏的业主和买家而言，过往的经验使得人们更容易低估楼市调控的持续时间及实际效果。因此，在市场内力和新政外力的博弈过程中，伴随观望心态弥漫的还有不少“抄底”心态。考虑到目前无法排除后市例如征收物业税、打击阴阳合同、清算土地增值税、进一步提高房贷利率等更为严厉政策手段的可能性，此轮房价上涨行情的终结可以期待。 , |
