企业选择栖居地，是CBD还是郊区新城？以前这不成问题。

　　企业选择栖居地，必须考虑的因素包括硬件要素与软件要素，其中硬件要素包括建筑物、商务配套、交通等空间和环境，软件要素包括法律政策、文化氛围、人才等。在CBD时代，因为CBD具有相对成熟的商务配套和硬件环境，加上城（资料、论坛）市已经具有的成熟的软件环境，极大的降低了企业信息流、物流、资金流、人才流等沟通成本，企业运营效率大大提高。企业选择CBD作为栖居地是情理中的事情。但是，也因为企业的密集聚集效应，CBD既代表了繁华与热闹，又代表了汽车尾气与钢筋水泥交织的恶劣环境。

　　张君供职于久其软件公司，他的公司去年搬到了北京亦庄新城。张君告诉记者，他喜欢亦庄这里独具特色的新型商务环境。他的企业坐落在亦庄新城中的BDA芯中心，这个企业社区由数十栋小楼组成，楼中间是果岭地貌和绿色甬道。乍一看，芯心中就好像一所大学校园。

　　“追求学院化环境风格正是这个企业社区的特点所在。”张大庆介绍说。他的企业之所以选择郊区新城中的BDA芯中心，就是因为这里太像一个大学校园的环境了。他认为，比较传统企业，久其软件这样的新经济型企业员工更喜欢在环境优美的郊区新城办公。“芯心中不仅仅为企业提供工作环境，更为企业提供了思想和沟通的平台，我在这里有一种归属感。”张大庆说。

　　随着现代智力密集型企业或者说新经济型企业的崛起，因为该类型企业更加重视创意与思想，追求人性化的环境空间，他们既追求CBD带给企业的价值，同时又渴望远离CBD环境的拥挤。如果没有成熟的郊区新城环境，没有网络与轨道交通的扩张，逃离CBD只能之一种奢望。

　　北京亦庄新城、通州新城、上地新城等郊区新城崛起为这些新经济型企业选择符合自己企业文化特质的栖居地提供了可能。这些新城大都在轻轨沿线，有成熟的产业就业前提和成熟的城市配探讨功能。建筑特点普遍低密度，重视绿色环境建设。

　　但仍然有企业愿意留在CBD中。记者的一个校友李正在大型国有建筑企业北京二建任高管。他的企业在西二环金融界附近。他说：“我们不可能郊区新城中去。那样很不利于我们的企业形象。我们使用昂贵的写字楼本身就是一种企业实力与形象的宣示。”翻看他们企业荣誉簿，大都是国家级建设项目。“没有实力，谁敢找你做事？”李正说。

　　商务地产专家李国平分析认为，随着北京郊区新城的成熟发展，随着轨道交通的伸展连接，北京城的商务环境正在由传统CBD向多商务中心时代迈进。10年前，大家提到高端写字楼，就是国贸和金融街。今天，上地、亦庄，包括望京新城，都纷纷崛起了新型的商务中心。企业选择自己的栖居地除了比拼一般意义的商务环境，往往还要结合其特定的企业文化需要。这个需要被李国平解读为为企业彰显文化和形象的需要。

　　李国平认为，不同的企业文化将使得企业选择适合自己的栖居地。正如微软人喜欢加州的阳关一样，北京郊区新城因为拥有优美的自然环境成为了新经济型企业的聚集地。李国平亲自操盘的几个商务地产项目大都在上地新城和亦庄新城。

　　“我们发现，新经济型企业更加青睐风景优美的郊区新城中的企业独栋社区。”李国平分析认为，网络和轨道极大地延展了城市的空间，提高了城市的效率，更为企业不同的文化需要创造了适合的空间。喜欢城市中心的商务环境的企业尽可以用昂贵的奢华来展示其形象，而喜欢郊区新城优美的自然环境的企业也不用再委屈于CBD钢筋水泥的森林中了。

　　“北京商务环境进入多中心时代是无法避免的趋势。你无法说服金融街的二建来上地，你也无法让亦庄新城的中国数码搬回金融街去。”李国平说。

　　据悉，DHL、诺基亚相继将中国总部搬迁到了亦庄，而联想和用友的总部一直在上地。诺基亚看中的是亦庄地处东部经济走廊、辐射京津的优越商务环境位置。