选址通
用户名: 密 码: 验证码:
注册 帮助 VIP会员登陆
乐居中国网 北京站 上海站 天津站

2025年-5月-11日
重庆站首页
新闻资讯
楼宇信息
投资指南
办公装潢
小业主信息
成功案例
关于我们
上海:群雄纷争陆家嘴,世茂集团技高一筹-重庆写字楼租售信息网
    首页
上海:群雄纷争陆家嘴,世茂集团技高一筹
发布时间:2010/5/14 7:44:44
来源:华夏地产网
阅读:192

 上海:群雄纷争陆家嘴,世茂集团技高一筹

  许荣茂今年以265.8亿元的身家位列“500富人榜”第11名,他麾下的世茂集团在2000年房地产市场低迷之际进入上海滩,在地处陆家嘴金融贸易区的上海CBD开发超高层豪宅世茂滨江花园,此后连续开发多个住宅、商业及酒店项目,截至目前,世茂在上海CBD内开发的物业建筑总面积近135万平方米,并以日趋成熟的城市综合体开发模式确立了江湖老大的地位。

  世茂房地产和世茂股份是许荣茂开发CBD的左右手。其中,世茂房地产主要从事住宅物业、酒店业务及中国境外的所有投资,世茂股份则在2008年完成定向增发注资后,将商业模式由开发20万平方米以下住宅和10万平方米以下商业地产,变更为以城市综合体的模式运营商业地产,并建立了“世茂广场”的连锁品牌。

  作为城市综合体的世茂广场,主力业态包括超市、百货、影院、专业专卖和美食广场、儿童乐园等,从而为中产阶级提供一站式体验。世茂集团会与进驻商家形成战略合作伙伴关系,公司项目的所到之处,这些合作伙伴会一道进入,这一方面有助于世茂实现产品标准化,从而快速在异地复制,另一方面也大大缩短了项目招商和装修时间,并可以在设计阶段就充分考虑入驻商家的需求,减少大规模的工程改造装修。

  世茂广场的物业分为三部分:出租部分既可以为世茂带来稳定的租金收入,又能享受项目培育成熟及时间沉淀带来的物业升值;出售部分可以加速资产和资金的周转速度,同时节省资金成本;自营部分提供稳定的经营收益和享受物业升值外,还可以加强与长期伙伴的合作,进一步提升世茂品牌。

  世茂房地产和世茂股份的合作相得益彰。前者首先完成城市综合体中的住宅开发,销售回笼的资金拆借给后者作为商业地产的开发资金;大型商业地产的开发可以提升旁边住宅地产的品牌价值,迁入的住户又能提升商业物业的人气,缩短其培育期,集聚效应能使住宅和商业地产都获得了较大的增值空间。

  世茂工三良好的销售业绩印证了城市综合体开发模式的巨大优势。2007年5月,世茂集团斥资14亿元收购北京三里屯一地块,将之打造成为集产权酒店式公寓、顶级品牌商业、5A级写字楼于一体的世茂工三。此项目于2009年6月开盘前两天,2号南楼独栋写字楼就以约3亿元的价格整体售出,单价为37000元/平方米。截至当年12月中旬,世茂工三签约销售额已逾12亿元,业绩让区内其他地产商惊叹不已。

  目前,世茂集团已在北京、上海、南京等18个城市开发21个项目,这些项目绝大部分处于城市的核心商圈或未来新城中心,并拥有近800万平方米的商业地产土地储备。而许荣茂这位信步于上海滩的太平绅士,还将大踏步迈入更多二三级城市的中心区,而且,其在二三线城市通过城市综合体发展模式取得的土地成为较为低廉,折合成楼面地价约为1600元/平方米,而项目落成之后的售价超过万元。

  定位国际金融中心的上海CBD,同样令众多富豪眼热。此次以134.7亿元身家排在“500富人榜”第40名的钟声坚,旗下的仁恒集团在上海CBD开发的项目包括在陆家嘴拥有“小联合国”之称的仁恒滨江园、建筑总面积5.3万平方米的仁恒广场。位居第152名、身家50亿元的戴志康旗下的证大集团,在浦东中心区开发的“水清木华国际公寓”项目建筑面积14万平方米。合生创展在上海CBD也谋得一席之地,开发的合生国际大厦总投资10多亿元,并于2007年以3亿美元出售给注册地在香港的Pacific Delta Investment。张兴标家族以30亿元财富位列第321名,他执掌兴盛集团和上海新梅开发了建筑面积104633平方米的综合体上海新梅联合广场,并在黄浦江边拥有20万平方米的“新梅世博苑”土地储备。以35亿元身家排在第265名的倪召兴旗下的中融集团,则开发了被评为“中国十大新地标写字楼”的中融·碧玉蓝天项目、集购物中心和5A写字楼于一体的中融·恒瑞国际大厦项目、融高档商城和写字楼于一身的中融·国际商城。

,
     
 
今日推荐
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
新盘动态
 
·   和泓四季2011年5月14日加推22号楼
·   富力城2011年5月14日推出P6栋精装
·   金科太阳海岸2011年5月18日加推联排
·   俊峰香格里拉5月15日加推8、20、21
·   建工锦绣华城5月15号推小户型 最高享1
·   金鹏金嶺108-139平米小洋楼即将开盘
·   盛美居均价6800元/平米将推10套特价
·   鲁能星城在售1号楼 均价9600元每平米
·   锦上华庭在售87-122房源 均价105
·   [城市之星]钱江新城精装大户型酒店式公寓
重庆楼市
 
·   芸峰天梭派全款98折按揭99折优惠.均价
·   皓晖香雨蓝苑在售67-94.8平米房源
·   大鼎世纪滨江预计2011年7月加推5号楼
·   浙江民企2.8亿接盘北京最老烂尾楼 拟建
·   浙江商业地产投资“井喷”期或将到来
·   杭州西湖区新型创业型写字楼开业
·   杭州写字楼需求量大增 弱势房东变跩
·   杭州写字楼需求量增大 发展看好
·   杭州高新区(滨江)江北区块招商209家科
·   楼市细则落定 杭州写字楼价值节节升
·   临平华鼎君临天下城2011年年底左右交付
·   三墩红杉雅园户型面积在40-50平方米,
Copyright© 2006 www.u88soufang.cn All Rights Reserved  北京千龙世纪国际商务咨询有限公司   版权所有
北京通州云景东里10号0604室 TEL:+86(10)88789402 FAX:+86(10)88789177
Email:bjbangonglou@126.com QQ:974354151 京ICP备07012849号  技术支持:商海浪子
 客服QQ: 欢迎来电咨询办公选址  974354151网络技术  欢迎来电咨询客服在线  欢迎来电咨询合作交流 
未经本网站书面许可不可转摘 感谢访问U88搜房重庆写字楼网!