在地处福田区的深圳CBD，李华、李晓平兄弟的卓越集团则因相继开发了卓越大厦、卓越时代广场、卓越世纪中心等项目而被称为“深圳CBD首席运营商”。

　　以住宅开发起家的卓越集团，2004年开始投资深圳CBD，2006年开发规模已居区内第一，目前其约占深圳CBD商务开发量的1/5。不同于其他CBD运营商，卓越集团在开发中更注重商务功能，致力于打造包括写字楼、酒店、商业裙楼的一站式商务集约体，以满足高端商务客户需求，中信证券2009年以10.4亿元的总价买下其卓越时代广场2期3.05万平方米写字楼作为总部。2009年12月，卓越置业赴港招股计划因市况不佳搁浅。

　　卓越之外，还有四大开发商称雄CBD这块面积为327.4万平方米的深圳最珍稀的土地：李嘉诚的和记黄埔，开发了占地15.6万平方米的豪宅黄埔雅苑；黄楚龙的星河地产，拥地18.1万平方米，开发了包括写字楼、商业、住宅等在内的星河世纪大厦、星河国际、CoCoPark、星河发展中心等四大项目；杨荣义掌舵的荣超地产，拥地4.3万平方米，开发了国际商会大厦、国际商会中心、经贸中心、江胜大厦、第六座等6个项目；此外，“五叶神”香烟品牌运营商、温纯青和温育青兄弟旗下的大百汇集团联手金地集团等合作伙伴，通过岗厦旧村改造项目获得了16.16万平方米的土地。

　　纵观各一线城市的CBD开发商，成功者的商业模式大抵不出拿地、通过综合运营提升项目价值、高价出售或出租获得高回报、高价再融资、再拿地的链条，而其中的关键环节首推拿地。这些民营企业何以能在万科、招商等行业巨头触手难及的深圳中心区大笔拿地，或许“城市是社会经济活动和社会经济关系在空间上的投影”这句话有助于我们理解其中的谜团。

　　眼下，针对国人对房子“爱之深”和对房价“恨之切”的现实，有关房地产的调控政策不断出台，而因商业地产项目“与政府大量保障性住房不发生冲突”（潘石屹言），耕耘于CBD的开发商受调控的影响或会相对较小，可谓兼得“天时地利人和”优势；同时，撤出住宅市场的游资也可能转战CBD写字楼这一避风港，从而为CBD地产富人带来新的财富。不过，由于CBD往往是各城市“地王”的主要诞生地，而随着央企的退出，地王价格飙升的态势已被扼制；加之CBD物业价格的不断走高同样会对当地房价起到明显的带动作用，政府对此必不会袖手旁观，因此，CBD市场或未必能在调控中独善其身。