继2月北京别墅成交遭遇年度冰点后，3月以来京城别墅市场和往年一样如约迎来了小阳春，量价齐升，复苏势头明显。下一阶段随着开盘项目的增多和景观条件的转好，市场或将继续在上行通道运行。据中国不动产研究中心(C R R C )统计，2010年3月，北京新增预售别墅仅为2套，别墅销售套数为379套，为上月的2.34倍；3月北京别墅平均售价达每平方米22843元。

　　3月北京各大别墅区销售两极分化的局面凸显，领跑的潮白河别墅区3月销售近百套，而亦庄别墅区继上月销售交白卷之后，本月也仅有天鹅堡销售出一套别墅，继续在各大别墅区中垫底。3月各大别墅区之间价格差距进一步拉大，成交均价最高的别墅区仍为西山别墅区，受龙湖颐和原著的高价拉动，该区域3月每平方米平均售价高达5 .10万，比上月大涨31%。而成交均价最低的怀密别墅区每平方米均价仅为1 .21万，环比上涨17%，仅为西山别墅区均价的23%。