在楼市调控正酣的背景下，不少人选择了租房观望市场，以期抄底。大量“潜伏”购房人群进入租房市场，北京租房需求迅速放大。

　　此类租房有其共同的特征，既要便捷，又要成本相对较低。如何选择合适的房子，如何把握卖房与租房的时机，什么样类型的租赁房源最受欢迎？这些问题都成为了最近市场的热点。

　　潜伏购房人群支撑租房市场

　　“我相信房价一定会降！我就等它降的时候再买”，在某媒体摄影部门工作的小王是房价必降的拥趸者，在今年三四月份，房价以超快速度上涨时，小王并没有像其他同事一样恐慌性地买房，除了觉得房价不正常之外，手中资金有限确实买不起好点的房子也是他的“酸葡萄”心理。

　　小王这个房地产行业的门外汉却突然成了先知，就在他还跟同事表示房价要降的第二天，国务院出政策了，紧接着北京的落点也及时出台。于是小王放心地当起了租房待购族。

　　目前来看，二手房价已经明显松动，荧灿地产统计，今年五月前十天，二手房挂牌价从20540元/平方米下降到了20070元/平方米，降幅达四个百分点。望京、通州等区域的一些二手房报价甚至直降10万到15万，而新盘开盘价格也停涨。

　　价格的变化和市场的冷清是租房族等待抄底的精神支柱。而荧灿地产总经理顾辰天认为，这些租房抄底族有相当大的一部分并不知道什么时候是底，降到什么程度自己该出手，只是先等着。据荧灿地产统计，目前市场上还有大量的潜伏购房人群，其中三成都是租房抄底族。这些人的典型特点就是没有在房价高位的时候买房，或者因为没抢到，或者因为资金有限买不起。

　　根据我爱我家市场研究中心的统计数据表明，4月18日“国十条”出台后一周，租赁市场房屋成交量环比上涨了8%左右。4月30日“北京楼市新政”出台后，北京房屋租赁市场与去年同期相比增长了35%左右。城八区的上涨幅度最大。拉动租赁成交量上涨的原因有多种，但是新政出台前后，买房者观望情绪渐浓，不少购房者由买房转为租房是首要原因。

　　“先卖后买”增幅达20%

　　新政出台后，首次置业和二次置业的房贷区别加大，而个人名下全款房产卖掉，首次贷款仍可算首套。于是，全款购买过小户型的升级置业者，要想享受到购房贷款和首付的金融优惠，就必须“先卖后买”，这部分购房者，也需要租房周转。据我爱我家各门店最近一段时间反馈的数据表明，这种先把现有住房卖出，再等待购买住房的租房需求增幅在20%左右，未来这个增幅可能还会有继续增加的趋势。

　　除了传统的地铁沿线房源之外，租房者一般都喜欢在自己的工作单位附近租房。荧灿地产数据显示，通州、四季青桥、朝青、百子湾这四个板块成为新兴的租房热点区域。

　　在东边工作的人一般都会选择朝青和百子湾，经济实力稍差的选择通州，在西边工作的人习惯选择西四环，因为西三环沿线房屋比较老旧，而中关村附近租金又太高，交通在早晚高峰时比较拥堵，并不是租房者的首选。

　　租房指导

　　抄底租可选中意待购房

　　荧灿地产总经理顾辰天表示，目前不少房主看市场行情不好转售为租，那么抄底租则可以选择自己中意的区域同类的房子来租，等待房主售房。因为租户有优先购买权，并且时间长了容易跟房主产生不错的感情，房主也愿意以比较便宜的价格卖给租户，可达到租户抄底的意愿。

　　此外，他表示，优质地段的房价下降幅度并不大，所以抄底族最好选择稍微远一些，房价当前有泡沫的区域来租房，这样的区域受到市场影响降价幅度比较大，可适时出手。

　　租赁房源推荐

　　劲松 交通便利，靠近CBD

　　周边生活配套设施非常齐全，地铁10号线经过劲松区域，著名的肿瘤医院、垂杨柳医院给劲松区域的居民就医带来了很大的方便，还有垂杨柳小学等丰富的教育资源，公交线路发达，有劲松东里、劲松西里、华威桥、潘家园等公交车站集中在此。

　　小区名称 户型 面积(平米) 租金(元/月)

　　百环家园 一居室 66 3000

　　农光里 一居室 52 2300

　　潘家园小区 一居室 45 2000

　　嘉禾园 两居室 80 2600

　　石景山 地铁一号线连接城区

　　地铁一号线从八宝山一站往西到苹果园终点站贯穿着石景山全区，正是因为地铁一号线的便利吸引了大量租户前往石景山区域租住，同时拥有数十条公交线路的庞大系统让石景山区域成为了一个交通便利发达的区域。石景山医院、首钢医院为周边居民就医寻药带来了很大的方便。

　　(根据我爱我家和荧灿地产门店信息整理)

　　小区名称 户型 面积(平米) 租金(元/月)

　　七星园 两居 120 3200

　　五芳院 两居 60 2200

　　时代庐峰两居 118 5000

　　永乐东区 两居 60 2000

　　鲁谷74号 两居 80 2800

　　六合园 两居 91 2600