“楼市新政力度空前，一系列急刹车举措目标直指住宅市场中的投机资本”，第一太平戴维斯项目策划部总经理徐伟成近日表示，新政出台后北京住宅市场反应明显，五一后一周成交量环比下降近25%，成交均价环比下降近18%。但是与住宅市场的骤然降温形成鲜明对比的是，2010年一季度，北京甲级写字楼市场回暖，全市空置率下降2.3个百分点，租金上涨3.4%，2010年4月成交面积同比上升68%，成交均价上升到每平方米20184元。

　　楼市调控新政下，商业地产缘何逆市热销？在住宅市场受挫后，资金是否将转向商业地产领域， 2010年5月17日，主题为“房产新后，投资何处去”研讨会在北京亦庄举行。搜狐焦点网从现场获悉，以写字楼等办公物业为主的商业地产正在成为投资者关注的新宠，新政影响下，投资者纷纷撤离住宅市场，进而转向关注北京、上海和广州等一线城市商业地产投资。针对市场调整变化，北京亦庄等区域的开发商甚至推出均价9000元的写字楼办公产品。

　　写字楼项目借机促销 价格仅为住宅二分之一

　　“从去年开始，我就将投资关注方向转向了商业地产，重点关注北京、上海和广州等一线城市”，曾在住宅投资市场染指多年的杜媛女士透露，新政针对住宅市场的打击很大，和她一样热衷地产投资的人先后转向商业地产，将写字楼和商铺列为投资住宅之后的又一选择。

　　几乎与地产投资同步，开发企业近日也将目光纷纷转向商业地产领域。万科、保利等企业均有所动作。此外亦庄区域的写字楼项目更是瞄准时机抢占市场，个别项目纷纷推出针对个人投资者的小户型办公产品，均价在9000元～12000元不等，远远低于同区域住宅项目价格。

　　“目前区域内在售的住宅项目，销售均价在18000元至25000元不等，商住倒挂十分明显”，BDA国际广场负责人透露，BDA国际广场近期推出的100～200平方米的小户型办公产品受到市场热捧，前来咨询和预定的人络绎不绝。

　　新政带动商业地产“补涨” 专家争论不一

　　2010年4月，楼市调控新政重磅出台。其中，不仅要求商业银行根据风险状况暂停发放第三套及以上住房和不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民购房贷款，更明确规定同一购房家庭只能新购买一套商品住房等。

　　一系列调控政策是否会令资金转向商业地产领域，对此业界专家争论不一。

    “楼市新政令商业物业出现补涨行情，我认为这是一个伪命题”，近日汇博行总经理潘好龙对搜狐焦点商铺网表示，住宅投机和商业房地产投资根本就是两码事，从住宅市场撤离的投机资金并不会进入商业房地产领域投资领域。

　　“对于投机者来说，不会介入长期通过获取租金收益为目的的商业房地产投资，更何况商业地产流动性较差，如果未来出售投资的商铺获利也是出售给投资群体，而投资群体不仅关心租金收益是否支撑售价，最关键的是并不是刚性需求，接盘的会人少。”潘好龙建议，在目前大背景下，商业物业投资客应谨慎。

　　对此，徐伟成也表示，新政影响下虽然出现投资资金由住宅市场向商业地产流动的现象，但并不意味住宅和商业地产市场存在一个此消彼长的关系。与住宅投资不同，商业地产投资回报周期较长，首付比例要求在五成以上，准入门槛较高，并不适合中小投资者。