“成交量不到正常月份的10%。”“新国十条”出台后，福州二手房成交量急剧萎缩，个别中介公司的成交量出现了“历史冰点”。同时，福州也出现了个别房东急于套现，低价抛售房源的现象，二手房的挂牌量大幅增加，成交价格下滑一成左右。
国务院针对房地产市场出台的“新国十条”已经一个多月，记者调查发现，榕银行严格执行新政，但二套房认房认贷标准各不同，房贷业务萎缩明显。
银行房贷确实少了
认房?认贷?二套房贷标准不同
连日来，记者走访了多家银行网点，发现在榕银行都严格执行房贷新政。二套房首付款不低于50%，利率不低于基准利率的1.1倍；异地购房要提供各种证明等。但二套房的认定标准，究竟是认房还是认贷，各网点说法不一。
“如果我们在征信系统中能查到你有住房，再贷款买房就得按第二套房贷业务标准去做。”一家股份制银行信贷业务人员介绍，客户已经利用贷款购买过一套或者以上的住房,又申请贷款买住房,不管之前的贷款是否还清，都认定为第二套及以上住房。
名店街上一家国有银行信贷业务人员则介绍，目前银行房贷收紧，要过来办理银行按揭贷款的客户要到房产交易中心打房产证明，“这样我们才能知道客户的住房情况，确定贷款情况”。
在榕一家银行有关人士告诉记者，从目前技术条件看，以房屋数量来认定存在一定难度。因为各地的房地产交易登记中心并未联网，客户如在外地一次性付款购买一套房产，银行就难查到客户房产拥有情况。对于客户是否贷款买过房，银行通过征信系统能快速查到。眼下银行未接到更改二套房贷认定标准的通知，因此大多银行网点的二套房贷仍暂以贷款次数进行界定。
4月信贷回升预计5月房贷萎缩
记者了解到，部分大银行目前房贷签单量下降不明显，但新单不多，主要是消化此前积压的贷款单子；而个别中小银行5月份以来只有少数几笔房贷业务量。
在榕一家股份制银行个贷部门有关负责人告诉记者，5月份以来该行房贷业务量只有少数几笔，几乎停滞。在榕一家国有大银行相关人士也表示，4月中旬随着房地产政策调控，在榕房产交易量出现较大幅下降，该行的房贷业务量近期也开始下滑。不过他表示，由于该行业务存量较大，眼下仍在消化此前积压的贷款单子，因而业务量暂时下降不明显。
据介绍，与今年4月份全国新增贷款7740亿元相类似，我省4月份新增人民币贷款也开始比2、3月份有所回升。截至今年4月末，我省金融机构人民币各项贷款余额13519.57亿元，同比增长23.23%，当月增加290.10亿元，同比多增128.03亿元。当月新增贷款额仅次于今年1月份的438多亿元。
银行业人士表示，贷款业务量下降存在一定的滞后性。
特别是四大国有银行房贷业务量占比大，如果房地产调控持续时间较长，估计下个月房贷业务将继续萎缩。
中介出现低价房源
房东着急变现
“最近比较奇怪，有一些超低房源进入市场”，福州双安房产总经理郑爱新告诉记者，这些房源降价幅度都在7.5折、8折左右。据介绍，福州东街口附近竹林境小区的房子，5层，80多平方米，原来成交均价在1.1万元/平方米左右，日前房东以8200元/平方米抛售。而在华林路铂金时代的小户，日前一房东以8500元/平方米出售一套小户，而此前成交均价都要在1.2万/平方米左右。据了解，这些房源挂牌后，很快就成交了。
郑爱新说，这些超低房源很多是因为房东急着变现，低价抛售，在市场所占比例不高，“比较反常，即使新政再持续半年，都很难淘到这么便宜的房子。”成交量“历史冰点”
“新国十条”出台后，福州二手房成交量急剧下滑，国广一叶董事长叶斌说，该公司二手房成交量已经降到了历史冰点。骊特房产区域总监郭华也表示，新政出台后成交量大幅下挫，成交价格也出现了下滑，“基本都要下滑10%，才能促成交易。”不过委托挂牌出售的房源增加了三成左右。郑爱新说，这些新挂牌的房源挂牌价总体下滑了5%左右，“而买卖双方谈的时候，议价空间还有5%左右。”据了解，个别二手房中介的挂牌量增加五成。郭华说，房价短期内可能走跌，这增加了房东持有成本，不少房东希望降价抛售。
“售转租”流行
“卖也卖不到什么好价格，先出租，等行情好的时候再说。”在一家二手房中介登记出租的陈先生告诉记者。据了解，新政出台后，二手房房价有所松动，不少房东选择“转售为租”。业内人士告诉记者，虽然目前福州房子的租售比原低于正常值，持有房产并不划算，但是很多房东仍然希望避开这个新政调整期，等房价回暖的时候再出售。
“近段时间股市也不景气，闲钱也没别的地方投资，房子毕竟是固定资产”，陈先生说，宏观经济还是有一定的通胀压力，买房也是一个避险渠道。
降价潮或蔓延
业内人士告诉记者，大部分房东降价意愿并不强，而买方对房价下跌有一定的心理预期，这就导致了成交量的急剧下滑，市场还需要买卖双方度过一个“磨合期”。不过，郑爱新认为，如果本轮调控持续下去，二手房市场的价格松动将会波及一手房，预计下半年整个楼市的价格会出现调整。（来源：东南网-海峡都市报） , |
