部分业主转售为租，从降价急售的状态中缓解出来——

　　自4月中旬新政以来，京城楼市经历一波成交量和成交价格的急速下跌。有数据显示，5月份北京二手房的成交量比4月份跌八成，价格下跌一到二成。进入6月份之后，业内人士预计经历一轮急速下跌后，如果没有进一步的政策利空二手房成交量和成交价将呈现跌幅缩小的迹象。 但前段时间一直保持价格坚挺的新房市场房价预计将开始松动。

　　●5月份二手房成交量比4月份降八成

　　“现在房价是降了，看房的人也多了些，但成交量还是很少。”位于马家堡某中介的经纪人小刘很无奈，他们店这个月一单买卖都没成，而在新政前，他们店一周就能成交2、3单。

　　曾经中介门店前人来人往的热闹场景已然不再，取而代之的则是闲聊。仅从中介门店经纪人的工作状态，就能看出京城楼市的惨淡景象。

　　据“链家地产”根据房地产交易管理网数据统计，5月1-26日，全北京市二手房成交11739套，去除掉经转商过户，预计纯粹的二手房交易在5400套左右，整个5月会在6000套左右，相比4月份成交环比下降80%左右。

　　在成交量下滑的同时，京城房价已经开始出现下跌。根据21世纪不动产的监测数据显示，北京5月份的整体二手房价出现了10%左右的下滑，望京、通州等区域的二手房价降幅更是达到15%。而新房市场的许多新开盘项目，其实际开盘价也与预期有一定幅度下滑。即便如此，也少有人问津。

　　●6月份楼市跌幅将收窄

　　“从五月份的情况看，成交量几乎跌到最低点。如果没有进一步政策出台的话，未来的成交量将继续保持在这个低位。而价格也将继续走低。”21世纪不动产分析师齐凡预计，下个月京城楼市将呈现出量稳价跌的局面。

　　值得注意的是，5月份的新盘放量还不到20个，还不到预计的一半，如此低的放量会抵消部分因需求减少而带来的降价压力。而6月份的开盘数据预计也不会有太大变化。“不排除一些发商因资金、半年报业绩等因素，积极开盘，降价促销。”21世纪不动产分析师齐凡说。

　　此外，由于二手房房价已经先于新房市场走低，从目前的市场情况看，第一轮调整的价格底部已经显现。未来二手房市场整体房价将处于一个缓慢下滑的状态，同时出现分化。大部分房源表现为保持现有价位或是缓慢下滑；另有少部分房源降价幅度会大一些，这部分房源约占整体房源的20%以内。

　　“链家地产”市场分析师张月认为，5月份业主不再集中报盘及抛售，并且明显放缓挂牌速度，是区别于4月份政策刚出台时最显著的区别，这说明部分业主已经转售为租或者另谋策略，已经从盲目降价急售的状态中缓解出来，因此6月份价格下跌幅度将有所回落。

　　●租赁市场或创历史新高

　　另外一个值得关注的就是租赁市场。由于市场在短期内出现了大量“转购为租”的人群，导致目前北京租赁市场需求量大增。同时6月份也是应届大学毕业生租房高峰，两股需求量同时入市将刺激京城租赁市场租金水平的上涨。

　　齐凡认为，一般来说，6月份是全年租赁量最高的时期，去年6月份全市租赁量超过3万套，我们预计今年的租赁量还会更高，可能会创历史新高。