4年炒房身家上千万，新政前高位减仓

温州80后炒家：要入市，房价再跌一两成

　“像我这种80后炒了几套房，在温州一点也不奇怪。我身边就有这样一群人，身价上千万元的比比皆是。”2006年起，年仅22周岁的李先生就开始踏足杭州的房地产市场，炒房赚到的资金有千万元之巨。

　　幸运的是，嗅觉敏锐的李先生在4月新政出台前就清空了自己手头的物业，只留下温州一套80多平方米的住宅。李先生表示：“除非有低于市场成交价10%~20%的二手房出现，否则我不会再入市。”

　　短线“炒”出上千万身家

　　记者是在今年春季房交会上偶遇李先生的。年轻帅气，对楼市点评的中肯独到让人刮目相看。

　　2006年3月份，李先生看中了西荡苑的一套小面积二手房，总价30多万元。这套房子于2007年2月抛出，赚了将近20万元。“这是我涉足楼市的首桶金。”李先生说。

　　这套房子卖出后，2007年李先生又“吃”进建国北路羊千弄的一套老房子，70平方米都不到，当时售价是7000多元/m2。这套房子后来以15000元/m2的价格出手，净赚近50万元。

　　从此，小李就和炒房结下了不解之缘。短线炒房，占用资金少，一套房子在小李手中最多只待两三个月时间。

　　慢慢地，随着经验的增长，小李形成了自己的炒房风格，专做二手房。2007年楼市暴涨期，小李围着西湖转悠，买的都是东山弄、曙光新村、求是村一带的学区房子。“西湖边的房子稀缺，加上学区好，特别是五六十平方米的老房子转手非常快，很适宜短炒。”2009年，小李经手的二手房更是多达10多套。

　3个好友都是80后楼市炒家

　　“像我这样的80后房产炒家在温州投资客有不少。”小李表示，论资产，他在身边的80后炒房圈中绝对是普通一员，没什么可值得炫耀的。

　　“我们这批80后父辈多在家里办厂，凭着父辈提供的炒房资金起步，在不求安稳、喜欢闯荡的个性驱使下，这几年炒出上千万身家的，我身边朋友就有3个。”健谈的小李一一向记者介绍了身边好友的炒房史。

　　小K，1982年生人。温州一知名皮鞋品牌企业的富二代。由于资金充裕，这位80后炒家专盯高端房产，他的进货出货周期一般为两年。

　　小Y，小李另一好友。自己开网店，年收入50万左右。2009年进入楼市，但目前手头也拥有多套物业，涵盖公寓、写字楼、别墅多种类型，身价也有上千万。

　　据小李介绍，80后的炒房风格“不贪多”，一般出一套才进一套，每套房子不求赚到最高点，但求跑量。

　　全部清仓，千万现金存在银行

　　自4月份清空杭州的物业后，小李这千万现金一直乖乖地“躺”在银行里没有动。“现在股票也不好，房价也太高，不管进入哪块风险都太大。”

　　小李身边的朋友和他的看法都较一致。这段时间，温州的银行储蓄量暴增。相关信息显示，截至4月末，中国人民银行温州市中心支行的存款余额达5612.86亿元，比年初新增422.1亿元。

　　好在除了炒房外，小李在杭州还有其他生意。据了解，这批80后炒家在炒房之余，都有着自己的实业。这段时间，他们大多选择在实业上扩大投资。如小李一个在温州拥有20多家便利店的朋友近期就新开了3家门店。

　　上周，二套房认定标准终于正式出台。值得关注的是，针对外地人（即不能提供一年以上纳税证明和社保证明的外地户口）的按揭政策有所松动：由原先的暂停贷款转为按二套以上标准放贷。

　　但面对这一松动，小李却表示近期仍不适合入市，他认为，虽说可以按揭了，但杭州的房价依旧太高，没有明显回落。“除非有低于市场成交价10%~20%的二手房出现，否则我不会再购买住宅。”（记者 张卉卉）

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