| “不到两个月,过快上涨的房价得到有效遏制。但是5、6月份房地产市场的成交低迷又让政府感到不安,房地产仍是我国的支柱产业,现在调控好像处于两难时期,业内人士都非常关注。”6月26日,中国房地产学会执行会长陈贵在“中国房地产2010夏季峰会”上如是说。对此,住建部政策研究中心副主任王珏林直言,在观望气氛浓厚之际,恰恰是开发商“拿地卖房”的好机遇。
记者注意到,目前楼市成交量低迷,观望气氛非常浓厚。据北京中原根据房地产交易管理网数据统计,新政后北京商品房期房总预售项目为48个,共提供17802套商品房,而签约率仅为25.7%。
“这相比2009年来每月近八成的销售量,下跌超过五成。而且销售率超过八成的项目仅为3个,无一项目售罄,其中更有15个项目截至目前依然为零销售。”中原地产张大伟说。
“这次调控既是考验挑战,也是机遇。”王珏林分析指出,虽然此次楼市调控政策的力度大,但是其差别化很明显。
“各个城市的政策调整完全不一样,房价涨得过快的一些城市调整力度比较大,但对一些中小城市,调整力度相对较小。而且,差别化的目的是解决刚性需求,减少投资性。所以并不是没有市场,也不是没有资金。”王珏林说。
他直言,从现在的情况来看,对开发企业贷款方面还没有收紧,企业的资金积累都比较充足,尤其是在当前大家都处在观望阶段,恰恰是最好竞争机会。“现在拿地没有那么激烈,你合理降价房子就卖得非常好,不但能扩大市场,而且有利于再发展。”
王珏林表示,开发商要抓住机遇,而不要对政策存有疑虑,怀疑政策调控的能力和调控的时间,甚至调控的力度和手段是不是能放宽,从而错过了时机。
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