6月18日，本报报道了购房者投诉上东国际为了促成交易，在答复“首付款期限延至三个月”的要求时误导消费，要求开发商退还定金一事。近日，数位热心读者来电，揭发一些开发商在销售过程的惯用猫腻，提醒广大消费者不要再重蹈覆辙。

　　案例1：苦等数年才签约

　　数年前，阿燕（化名）在东城某楼盘交了一笔前期定金，购买了一套小公寓，然而间断多年后才真正签订正式买卖合同。

　　“当时项目只挖了地基，由于是知名开发商，所以没有多想就交了定金。”阿燕表示，不久项目停工了，事后业主们多次找开发商给解释，但是一直没有下文。

　　阿燕表示，直到去年签订正式合同后，压在心头多年的大石总算放下来了。“其间一直在担心，这定金了不是打水漂了。曾经多次找过商家要求退定金，结果都是石沉大海，总是盼不到头，大家买房千万不要乱下金。”

　　案例2：交定金丧失主动权

　　许多消费者在购房时，一般只是看房问价，而不注重看合同，因此当购房者交完定金后，准备签约时才发现问题的严重性。

　　张先生介绍，购房前只想着赶紧找套心水房，只要价格合适就行，从来根本没去想合同的事。

　　“之前一位朋友在世博附近看中一套房并交了定金，可当他准备签订正式合同时才发现，合同中描述的违约金异常模糊，只标明延期交楼按总价的0.1%赔偿，却没注明是按日、按月还是按年赔偿。”张先生介绍，当要求注明合同违约条款时，对方以统一格式为由拒绝，且声称不签约视为自动放弃该套房，将不退还定金。

　　专业人士：购房时需警惕陷阱

　　针对“定金”纠纷的频频出现这一现象，专业人士认为，很多时候是开发商不守诚信在先，用定金设套骗取购房者钱财；也有是双方都不太懂法，自设定金规则，而消费者交定金太随意，结果造成纠纷事件。开发商要不要退定金，主要是看文字协议，所以回头承诺是没有用的，必须形成文字才有效。如果没有直接证据说明开发商存在欺骗或欺诈行为，通常情况下定金是很难退的。

　　另外，在交纳定金时，消费者没有同时得到应有的服务。只有到楼盘正式售楼或签约时，才能具体得知服务的内容，这对于消费者来说是十分不公平的，后果严重。所以消费者购房时不要过于相信开发商，警惕性一定要提高。

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　　交了购房定金未签约五万元打水漂

　　日前，东莞市第二人民法院驳回曹某要求对方双倍返还定金10万元的诉讼请求。

　　据了解，2009年2月曹某定购长安镇某花园一套住房，支付定金5万元，但双方未签订认购书或其他书面协议，3个月后开发商将该房以114万多元的价格卖予他人，随后曹某要求开发商退回定金5万元，房地产公司予以拒绝，双方协商未果只好上诉。

　　由于曹某未能提供证据证实，而开发商提供了书面《通知》、特快专递邮件详情单、收据及妥投单，最终法院驳回曹某要求。

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