新政出台后，有投资者认为投资写字楼可能收益率还更加高。记者近日采访了东莞多家房产中介了解到，在东莞低端的写字楼比较适合初次投资写字楼并且资金不多的投资者。

　　低端写字楼收益率较高

　　启富置业市场部经理林晶告诉记者：“低端写字楼一般楼龄较长、装潢较差或地理位置较偏，高端写字楼则相反。 低端写字楼的租金一般为10~30元/平方米，高端写字楼一般为30元以上/平方米。”

　　信诺地产写字楼部经理苏敏红也表示，东莞低端写字楼收益率可达8.8％，适合长线投资。因为这种写字楼出租率高达89%，租价合理，而且还有比较优质的管理，更适合刚开始投资写字楼的投资者。 

　　另外，购入时间也决定了整体的回报率，世安居不动产总经理夏玉飞分析说：“东莞写字楼整体租金水平不算太高，如第一国际这样的写字楼也有租到每平方米30元以下的，所以投资写字楼回报率关键是看购入写字楼的价格。”

　　夏玉飞认为，若租金回收是差不多的，对于比较早之前开发的写字楼，由于初始投资成本较低，售价也不高，所以就显得租金回报比较高了。但如果是2007年之后开发交付的写字楼，初始购入价格都达到8000元到10000元/平方米，那这个租金回报就不高了，所以低端的回报率也就更吸引了。

　　投资写字楼税费要留心

　　罗平说，由于低端写字楼的回报率在10%~12%，高端写字楼的回报率为4%~6%，比较高端的写字楼主要为2007年房价最高时建的，预期高，后来的租金跟不上，所以回报率比较低，低端写字楼均价为4000~6000元，租金25~35元/平方米；高端写字楼均价为6000~10000元，租金30~45元/平方米。    

　　对于投资写字楼的税费，信诺地产写字楼部经理苏敏红补充道：“写字楼的税费主要在契税、营业税及公共维修基金上面，契税写字楼是按3%征收，而住宅可按豪宅与非豪宅来进行征收（1.5%~3%）；营业税写字楼是不能免的，按差额的5.5%征收，而住宅则可按住宅年限来确定是否征收；公共维修基金也有所不同，写字楼是60元/平方米，而住宅是40元/平方米。”

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