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沈阳市场泡沫少，政策趋向利好?-重庆写字楼租售信息网
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沈阳市场泡沫少，政策趋向利好?
发布时间：2010/7/4 7:49:47
来源：时代商报
阅读：307次
    化学疗法，扼杀购房积极性
    记者：6月4日，国家针对“第二套”住房的认定标准再次作出了从严的通知，那么您是如何看待的呢？
    马总：其实在6月4日前，关于第二套房的认定细则就已经沸沸扬扬了，而国家这次的调整简单说就是“既认房又认贷”。
 
其中把未成年子女以及离异后的情况都考虑在内了，进一步扼杀了部分想通过规避政策进行购房的人们，之前在京沪等地曾经出现了特别多的离婚购房现象，而国家相关部委这次一改往日的做法，及时地作出了反应，绝不姑息的态度特别坚决，甚至做到了“宁可错杀一千不可放过一个”的地步，紧随其后，房产税也在酝酿之中，现在流传甚广的就是对于第二套房产征收0.8%的税。我个人感觉，这次的政策制定过于苛刻了，未免有点类似于化学疗法，为了去除市场上那些投资投机的“恶性肿瘤”，而把那些“健康细胞”——真正需要购房去结婚、改善生活的人群意愿也给剥夺了，增加了他们换置房屋的成本。 
    规避换置，一步到位是首选
    记者：那么针对《通知》的出台，您是如何解读的，能不能请您详细为我们分析一下，然后给出一个合理的购房建议呢？
    马总：最近上半年，尤其是从4月开始，连续出台了多项政策，包括银行、税收以及这次二套房认定的，尤其是购买第二套房的首付和利率纷纷上调，加上最新的认定标准，相比以往大大增加了购房成本，因此，有一个现象已经在全国各个城市发生了，那就是有越来越多的人，不管是即将结婚的年轻人还是三口、四口之家这样的家庭都开始选择“一步到位”式的购房，而且购置的房屋面积基本都是在100平方米左右的。我举个例子，我一个朋友的孩子在大东区北海街附近看好了一套商品房，原计划买89平方米的户型，但听说新的政策以及未来二套房需要支付的成本、税收利息后，成本大大增加，他决定不如一步到位，省得以后再换房多交钱，就改买了110平方米的房子。
    有一点需要注意的是，除非是毗邻学区、商业街的特殊二手房，因为这些地方的增值空间肯定会大于你的支付成本，大部分的购房者在选择住房的时候还是尽可能地节省先期成本，避免未来预期的附加成本。而在新旧房价都在上涨、税费也在同步增加、房产税呼之欲出的情况下，越来越多的购房者把目光锁定了新房，而且是“一步到位”的大面积新房。现在暂时买一个小的户型，你可能是节省了一部分先期成本，但是当你有了孩子，孩子上学，然后是父母合住等问题出现以后，这时你再去换置大点的房子，成本的增加可想而知。有的年轻人可能顾虑比较多，要么感觉未来自己可以打拼，多赚点，或者不喜欢和老人一同生活，但是却没有认真的想过后果，到那时各种问题真的是接踵而来，我们从相关的新闻报道上也看过，有的夫妻不和，婆媳不和，孩子的教育资金和学区又不能及时落实和解决，先期购买的小户型最后变成了一个大包袱，想甩掉资产就缩了不少水，不甩更是麻烦不断，所以我希望年轻人在现在出手购房的时候，还是尽可能的“一步到位”。再说说改善型购房的人群，这种资产的损害其实更明显，既然先期有能力去换置，何必在以后给自己寻找麻烦呢，就像我刚才举的例子，我那个朋友的孩子从89平方米一步到位成110平方米，先期是多支付了一些房款，但是细算下来其实还是省了不少的，不然，将来1.1倍的利率加上0.8%的房产税，还有其他税收和政策性征收，肯定会比你一步到位要多出很多。谈了这么多，其实我们每个老百姓心里都有笔账，在目前的市场环境下，“一步到位”购置大面积的户型才是不二的选择。 
    沈阳市场泡沫少，政策趋向利好
    记者：感谢您谈了这么多以及给我们购房者的建议。您觉得无论是新政还是二套房新标准，对于沈阳的市场会有着多大的影响呢？
    马总：从2000年到2010年，沈阳的房价没有出现过像北京、上海那样一夜之间上涨几千元的破天荒现象，而是缓步渐进与沈阳人均GDP相联系、逐步提高的，在沈阳，地产泡沫基本可以说是不存在的。而国家出台的“国十条”、二套房认定作为全国推行落实的一项基本政策，各家银行的监管力度加深，肯定会对一线、二线等城市造成影响，甚至是一些三、四线城市都无法避免。但是，从有利的一面来看，这次政策依次出台反而是对沈阳地产良性发展的更好支持：
    首先，沈阳人不用去担心未来房价的大涨，随着城市地铁、全运会效应的来临，未来沈阳的房价如果能一如既往地保持这种良性发展，对于百姓来说，是真真正正的实惠。其次，从另外一方面来看，更不会出现大跌的现象，这就好比一个健康的人，他不会轻易患上大的疾病，但是因为伤风、感冒等出现了一些不适，反而更加增强了自身的抵抗力，我觉得这次的“国十条”和二套房认定就像让沈城得了一次小风寒，影响不大，反而会更加促进楼市整体的良性健康发展。更重要的是，使那些投资和投机的人群不能再恣意妄为，他们多购置一套房子就会额外增加一份负担，促使他们大量抛售手中储存的房源，而普通百姓购房可选择余地更多，也不会再委曲求全地选择一些小户型或者朝向不好、地段不好的房子，可以直接选择一套终身使用的良性房产，“一步到位”、“不贪不求”，只要一套就足够了，像我刚刚所说的，这样可以在后期节省大笔资金，这样既可以积累更多的资金在未来投资消费。政策的相继出台，总体还是利大于弊的良药，虽然味道可能会有点苦，但是最终还是苦尽甘来的。,
     
 
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