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　　市民王先生在城东某楼盘选中了一套精装修商品房，房价每平方米1.6万余元，其中含精装修费用每平方米4500元。

　　缴了2万元定金后，王先生在签协议时发现开发商提供的装修单上，很多装修材料都未注明档次和价格，他感觉被“忽悠”了，要求退还定金，但被一口回绝。 精装修房有哪些陷阱？记者进行了采访。

　　每平方米费用4500元

　　　　材料档次和价格都不标明

　　　　购房者应尽可能

　　　　要求完善合同

　　王先生说，5月21日，他在城东某楼盘选中了一套60多平方米房子。当时销售人员向他介绍说，这是小户型精装修房子，房子加装潢总价每平方米在1.65万元左右，装潢费用每平方米4500元。房屋不仅全部装潢好，还赠送电视、空调、微波炉等电器，拎包即可入住。

　　王先生当即付了两万元定金。几天之后，当他再次来到售楼处准备签正式合同时，他看到装修单后一下傻了眼——装修单上很多材料、物品都未注明品牌和价格。记者看到这张装修赠送家电的明细单上，家具没有具体牌子，只写了“品牌家具”；复合地板、乳胶漆、抽油烟机等材料，虽注明了几个知名品牌，但没有写明型号、价格。清单最后特地注明，甲方保留对精装修项目以同档次品牌进行适当调整权力。

　　王先生说：“按照开发商的宣传，我买的房子属于豪华装修，可我现在连装修材料档次、价格以及家具是什么品牌都不知道。仅从这个合同上看，这个装修远远达不到豪华的标准。何况在装修材料中连起码的是否达到环保标准，开发商都没有注明。”

　　王先生当即表示，他不买这套房子，要求退还两万元定金。而售楼小姐却以此“定金”非彼“订金”为由称，王先生退房可以，定金不退。

　　王先生见退款无望，要求将装潢的材料及配套设施的品牌写进合同。开发商予以回绝并答复：这个做不到，他们精装修合同就是这样。

　　记者随后拿着王先生的装修单咨询南京业之峰装饰公司。一名估价员说，这个装修清单上最大的问题在于没有标明材料的型号和价格。虽然都是品牌材料，但型号不同价格差距很大，比如多乐士乳胶漆，不同型号价格相差好几倍；再如橱柜，几千元1套的有，数万元1套的也有，所以不写明型号就无法来算出这套住房装潢的具体价格。

　　这名估价员介绍，不久前，他们装潢过一套每平方米装潢价格4500元的别墅，不仅室内用了顶级的装修材料，送了家电，还给对方设计了庭院，做了部分土建，建了回廊、亭子，种了植被。这样对比看，这套精装修房的精装修费用水分应该很大。

　　早几年，建设部就曾颁布《商品住宅装修一次到位实施细则》，在全国推广商品住宅装修一次到位，避免二次装修造成的能源浪费和噪音扰民。南京惠城律师事务所律师吴明德说，这个细则并没有对材料的品牌、价格进行规定，也就无法对开发商进行约束。而根据《合同法》规定，由于合同中没有标注型号和价格，开发商只要按照清单上使用了约定的品牌，就不算违约，哪怕使用的材料非常便宜，购房者也只有自认倒霉。

　　吴明德提醒说，购买精装修房时，购房者应尽可能地要求开发商完善合同。在合同中，要明确住宅装修所有项目所使用的主要材料以及设备的品牌、型号、生产厂商，关键项目的工艺做法、标准，重要的装修项目应在合同附件中备有必要的图纸。这样在遇到问题时，才能保护自己合法权益。

　　不少开发商靠“模糊合同”牟利

　　记者从业内人士处了解到，我市现有不少家楼盘推出精装修商品房，有的精装修合同很规范，让人一眼就能看明白，但更多的是让人云里雾里搞不清楚。

　　前不久，河西一家楼盘推出的精装修房，开发商向购房者出具的合同非常详细，橱柜、洁具、地砖、地板等，都详细写明了品牌、型号以及价格，并承诺保证货真价实。在城北的一家楼盘，也出具了相似的合同书给购房者，让购房者明明白白消费。但大多数开发商出具的合同依然很模糊，不愿意写明品牌的型号和价格，他们的目的也很明显，就是为了赚装修材料的差价。

　　这位业内人士算了一笔账，开发商批发进的材料一般价格折扣很大，有时能拿到三四折。如果再在型号上做点手脚，那一套精装修房的装潢利润就相当可观，所以出现不少开发商在精装修房合同上很模糊的情况。

本站编辑:商海浪子