近年，内地房地产价格大幅攀升，引起社会各方面的广泛关注。有关数字显示，仅2009年一年间，全国沿海18个主要城市的平均楼价上涨了三成，内陆的近50个二、三线城市楼价与2008年相比，平均也有一至四成的升幅，升幅为中国房地产业开放以来之最。现时北京、上海、广州、深圳这4个特大中心城市的平均楼价已突破每平方米2万元的水准，部分地段楼价更是高达每平方米5万元。 中央自去年底推出平抑楼价的措施后，未见全国房地产市场出现明显调整，反而上海、广州等城市的土地拍卖还出现了新的天价“地王”，显示整体楼市仍处于炙热水准，急待加大调控力度。

　　内地近年来楼价大幅攀升，原因固然复杂，但在现行体制下，地方政府无法控制地价的不断升高，是一个重要原因。另一方面，就是社会出现人为地投机，炒卖房地产，大幅推高了房地产价格。由于楼价上升太快，脱离了一般民众的置业能力，自住型需求渐被排斥在外，投资型以至投机型的需求渐成市场主导，令广大低收入人士无力置业，形成尖锐的社会问题。故此，尽快采取有效措施，让楼市恢复到健康水准，是当务之急。本人认为，未来中央要从加强土地管理入手，做到在拍卖土地的同时，要提供到足够的土地来兴建廉价房，只有这样做，才可以解决低收入民众的住房问题，也得以压抑过热的高楼价，逐步把房地产价格调控到合理水准。为此建议：

　　首先，现时房地产价格暴升，与土地价格失控有直接关系。建议中央加强对各省市推出市场拍卖土地的监管。今后凡在市场推出拍卖的土地，应同时具备3倍以上面积的土地来兴建廉价房，让廉价住房渐成楼市主题。

　　其次，为抑制地方政府抬高土地价格，建议修订现行的卖地收入政策。今后全国各地的土地转让金要全部上缴中央财政。中央政府收取了全额土地转让金后，应主力用于解决贫困民众的住房问题。当愈来愈多的廉价房建成并出售给中低收入人士后，房地产市场的投机色彩才会淡化，就能真正起到平抑房地产价格的作用。

　　第三，鉴于房地产市场在国民经济的地位日益重要，楼宇已成为重要的社会家庭资产，建议借鉴香港及世界各国的经验，加快征收物业税。尤其要向高档物业及非自住型的投资型物业征收重税，压抑楼市炒风，才能让物业市场逐渐回复到以满足自住为主的健康状态。

　　第四，建议参考香港发展公屋、居屋的经验，成立类似“香港房屋委员会”，“香港房屋协会”这样的公营发展经营专门机构，由政府拨出足够的土地和资金，让这些独立公营机构拥有兴建廉价房及中低级住宅的自主权。要制订必要的配套法规，对申请入住这类住宅的租客和买家，建立严格的家庭资产及收入审核制度，而购买了这类住宅的业主，其物业须有一定时间的转让限制，且转让时要补交一定费用。当这部分住宅渐成内地楼市的主体后，整体楼市才能趋于平稳。