7月16日上午，昌平小汤山镇地块以及通州马驹桥镇居住用地开标。以最高投标价计算，此次小汤山地块的楼面价为6997.28元/平方米。相比新政前相同区域地块最高楼面价下降了53.6%，通州马驹桥镇地块则下降了57.3%。7月23日，顺义区马坡东侧地块开标，中铁置业报出13亿的最高投标价，折合楼面价每平方米8019元，与一个月前北辰拿下的马坡西侧地块每平方米9741元的楼面价相比，每平方米降了1700元。

　　“链家地产”市场研究部认为，此种状况是整个土地市场在新政以后表现的缩影。新政以后土地市场普遍表现冷淡。21世纪不动产认为，地价的下滑为未来房价的走低创造了有利的条件。

　　●土地报价下跌显示市场信心不足

　　“从地块的体量和位置上看，7000元每平方米的楼面地价是相对合理的。”21世纪不动产集团市场总监林蕾认为，由于地块所在的位置和体量，即便按照地价占成本的50%计算，未来新房的售价至少在14000元/平方米以上。“5月份出让的昌平北七家镇地块，限制售价是13500元/平方米。这块地将成为区域内地价的一个重要参照。”另据21世纪不动产的监测数据，小汤山区域较新的二手住宅均价约为12000-13000元/平方米左右。

　　林蕾同时认为，从其他几家报价的开发商看，过低的竞标价也体现出开发商普遍“看跌”的心理预期。“很明显，现在开发商的报价都更保守、更理性。”地价的涨跌对周边房价的走势有很大的影响力。当地价上涨时，房价也会随之上涨。但当地价下跌时，周边房价也会随之下跌。

　　●土地市场陷入低迷

　　“链家地产”市场研究部认为，新政之后北京居住性土地交易市场趋于冷淡的主要原因有以下两点：首先，新政的出台使得开发商对高价拿地持谨慎态度。系列新政颁布后，由于购房者开始大面积地出现观望姿态。楼盘买卖市场冷淡，价格有所下滑。开发商现在对于土地价值的估计前景并没有以前那么明确，开始更加慎重地拿地，并不急于出高价争地。

　　其次，从2009年各大地王如今状态来看，大部分地王都是处于未开工或者开工后也不报价的状态。多数地王并不敢贸然“出世”主要还是因为新政的颁布使得房价下挫，大多数购房者持观望态度，购房信心不足。低价开卖可能无法收回成本，但是逆势高开又很可能会无人问津。并且地王周边的二手房价因为政策影响也处于下降的趋势，如果地王“高开”，如此大的差价也容易使自己的境地变得尴尬。当今市场中地王暗存的两难状况也对当前开发商高价拿地起到一定程度的警示作用。

　　●土地市场低迷带来的隐忧

　　土地市场低迷已经显而易见，但它除了表现房地产市场的现状之外，还有许多值得注意的隐忧。

　　根据北京市土地整理储备中心的数据，今年6月份至今，北京市国土局一共只推出了5块带有住宅规划建设的地块。“从现在的住宅供地量看，这个数量太少了。”林蕾对现在的土地市场情况十分担心,“如果土地市场供应量再上不去，那一年以后可供开发的住宅用地面积将出现锐减，也就意味着届时供应量将出现大幅下滑。”

　　根据北京市国土局公布的数据，虽然8月份的供应量略有增加，但林蕾认为，从总体形势看，今年下半年的土地市场行情依然很不乐观。“住宅用地供应量就等于未来的住房供应量。土地市场低迷即相当于对未来供应量锐减的预期有所增加。”