宏观调控的效果与走向仍是当前关注的焦点，来自不同层面、不同角度的反映正酣。

　　从最高决策层面，最近召开的中共中央政治局会议再次强调了继续做好宏观调控，这一定调将有力地消除下阶段的杂音与动摇情绪；从各区域层面，在一些主要被调控的房价上涨过快、过高的城市，不仅房价涨幅已经连续下挫，房价绝对值也呈现出环比下跌之势，而房价一直较稳定的二三线城市，依然保持稳定；从企业层面，以万科等为首的地产企业，在新开盘项目的促销手段上加大了功夫，用低于购房者预期的较低售价，力争赢得交易量；从市场层面，在不断维稳的调控政策预期下，观望情绪有消散之势，总体交易量虽无大幅回升，但局部市场交易重回活跃。

　　这些都可以说明，调控的阶段性成果已经显现，所谓“空调”论调缺乏客观依据。然而，一方面，整个房地产市场仍身处敏感期，消极情绪仍很容易弥漫；另一方面，宏观指标有所回落造成的决策压力、市场运行压力的确是个挑战。

　　近日央行发布的最新贷款数据显示，上半年房地产开发贷款新增4423亿元，而减去一季度房地产开发新增贷款3207亿元，说明二季度只新增了1216亿元，投资回落明显；个人房贷新增9323亿元，减去一季度公布的个人房贷新增5227亿元，说明二季度新增个人房贷4096亿元，与前者相比，1000多亿元的降幅并不十分明显。这一喜一忧的两个关键房贷数据，正对当前的调控决策造成了一定压力。

　　不过，正如中央政治局会议指出的那样，“下半年要坚持把处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期的关系作为宏观调控的核心，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，提高宏观调控的针对性和灵活性”，“把握好信贷投放力度、节奏、重点，”根据这个原则，重新审视与判断房地产开发贷款数据的变化，金融机构用贷款结构的调整来对冲负面影响。

　　此外，随着住房和城乡建设部、国土资源部加大了房地产经营行为的自查、保障房投资的落实、闲置土地的清理，以及下半年土地供应计划的放量和企业推盘数量的加大，房地产投资严重回落的局面基本很难出现。

　　这些都将缓解目前担心房地产各项指标回落导致经济下行的紧张情绪。

　　在此基础上，维护与巩固目前的调控成果，才能有利于形成下一阶段的良好局面，防范公众信心丧失、房地产企业不知所措、房价恶性报复反弹、宏观经济陷入无奈等情况的出现。那么，现阶段对宏观调控成果的维护与巩固，就绝不是某一个监管部门、某一个政府机构的责任，而是需要各方的合力，包括来自决策层、地方政府、金融机构、房地产企业以及购房者的共同努力。

　　如前所述，决策层坚定调控目标，指引宏观导向，稳定政策预期；不同城市地方政府因地制宜、因地产形势制宜，对自己辖区内的城市房地产市场有一个客观认识，该严格执行调控政策的严格执行，不属调控范围的以稳定为上；金融机构在业绩与国家金融安全目标、经济发展全局间寻求良好平衡；不同发展战略、不同发展阶段的地产企业，不仅应选择合理的阶段性策略，还应制定长远的、契合以后宏观方向的长期目标；购房人理性出手，打消过度投资投机的念头，选择质量好、信誉好的房地产产品。这些合力的形成，必将助力于宏观调控，也必将有利于经济结构的下一步转型。