关于中国房地产市场，特别是房价涨跌预测，很多人都认为，这几乎是不可能的。而我恰恰认为，中国房地产市场最容易预测，甚至不需要技术含量。

　　因为，中国房改11年来，实质就是一个“单边做多市场”，几乎所有市场参考主体都从中分享成果(比如地方政府、商业银行、投资商、开发企业、炒房客、已购房者等等)，我们目前还看不到中止这种“分红模式”的内生力量。 如果知悉这点，过去11年，对中国房价大的趋势预测根本不需要技术含量。

　　有人可能反驳，中国房地产市场是一个政策市，也许政策制定者都不知道要把楼市带向何方，预测更无从说起。比如2008年，有的房企本来准备破产了，突如其来的救市不仅让破产企业死而复生，并且赚得盆满钵满。

　　其实以上都是表面现象。如果我们把市场分为自由市场和垄断市场，几乎所有学者都会承认，自由市场比垄断市场更难于预测。中国楼市显然不是自由市场，土地是单方垄断的，货币投放量是受控制的。

　　那么，为什么在单方做多市场下面，也会出现一些周期性调整呢？这来自三个新的因素，一是未购房民众的压力；二是房地产市场失态发展，超出了政策制定者本身预期(比如2009年和2010年第1季度，房地产市场病态发展)；三是房地产单极发展的“吸金效应”，不利于行业均衡发展。

　　今年，房地产市场无疑处于“缓降的调整行情”，这就是本轮房地产震荡特点。当然，由于城市差异，有些二线城市调控并不明显。