置业观

　　◎叶森：好奇心极强，近期对于转基因的小麦种子充满兴趣，误入地产投资领域，算账之后，不愿返回。

　　我在看深圳地产的时候，会忍不住想到香港的楼市情况。比如目前，如果有人问我深圳的房价会怎样，我会觉得即使向上，封顶最多再涨一倍。因为香港的商品房市场已经发展了那么多年，并且短期内经济比深圳更有优势，靠近深圳的这边每平方米也不过是5万元到6万元的样子，深圳目前的房价大约在每平方米2万元左右，靠近深圳湾和蛇口这一带的房子已经在3万元-4万元/平方米了，即使再涨，我个人是认为未来不过与香港齐平而已。 不过即使向下，我也认为应该是结构性的调整，好地段、有想象力的房子下调的空间会很小。

　　2007年的那轮调整我一直在场，当时手里各种各样的房子都有，从公寓到大房子，从一手房到20年左右房龄的老房子。经过那一波起伏之后，我基本坚定了一个想法，那就是接下来如果再买，只买豪宅，那些不上不下的房子不会再考虑了。在2009年，我的豪宅物业基本都涨回了2007年的最高价位，并且还有突破，而那些稍微旧一点的房子，或者位置不是很好的物业，到目前为止都没有涨到前期的高位。

　　香港的物业在金融风暴前后，这个现象也很明显，跌的时候豪宅总价高，看上去跌的数额很多，但是一旦反弹，就会是豪宅领涨，并且创出新高。资源性豪宅会是我目前的首选物业，比如在南山，目前后海公馆 (论坛 新闻)价格在27000元/平方米左右，半岛城邦 (论坛 新闻)二期的价格在25000元/平方米左右，我可能就会选择半岛城邦了。最主要的原因是深圳的海景资源并不丰富，是不可复制的核心竞争力，加上门前的路修通，未来还有新的想象空间，我相信它与深圳湾片区目前存在的价差将会进一步缩小。

　　但是也并非所有的豪宅都在我的选择范围，一些小的细节也会影响我的判断，交通便利对我来说会是首要考虑因素。曾经打算在万科 (论坛 新闻 视频)东海 (论坛 新闻)岸买栋别墅，但是一个朋友买了之后告诉我，有时周五的晚上8点从市区出发，大约11点左右才能到家。周末根本不敢出门，海边人山人海，听到这我就放弃了。另外梅林关口也有个豪宅项目，每天早上不知道该怎么出门，这样的物业我是不敢选择的。另外户型也会是我重点考虑的因素，其实之前我曾经去看过半岛城邦二期的，就因为公卫间设在走廊中间我就放弃了。