■关注“叫停第三套房贷”

　　新闻背景：据媒体报道，在银监会近日口头要求京沪深杭暂停第三套房贷后，北京少数对第三套房贷“网开一面”的银行目前已全部叫停这一业务。据了解，银监会方面对叫停京沪深杭的三套房贷并没有下发书面文件。针对第三套房贷发放，银监会最新的表态仍是：对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

　　银监会口头通知各银行在京沪深杭等地停止第三套房贷，在楼市调控的关键时刻，此举意义深远。

　　7月，主要城市住宅销量环比明显增加，但房价仍未有实质性的松动。根据研究，京、沪、津、深、杭五个一线城市7月住宅成交面积分别环比上升32.26%、21.60%、24.68%、-6.78%和66.69%，而价格分别上涨-6.24%、-0.56%、6.79%、7.07%和-5.50%，其中天津还创了历史新高。住宅市场似乎又有量价齐升的势头。

　　房地产行业对中国经济的影响举足轻重，高房价对房地产业的发展是一味西药，虽然能明显推动行业的发展，有利于地方土地收入的增长，但也有明显的副作用。在高房价之下，居民预期的购房支出增加，必然压缩其他消费支出，成为中国内需不振的重要原因。同时，高房价事实上也成为中国推动城市化的主要障碍。在城市居民都难以实现住房梦的情况下，农民工更没有可能在城市安家。如果说前十年高房价有利于中国经济以更快速度增长的话，那么在投资与出口未来难以继续高增长的情况下，高房价反而不利于中国经济较快增长。因此，在主要城市住宅销量反弹的情况下，有必要通过停止部分城市三套房贷的政策来抑制可能出现的房价反弹。

　　房价过快上涨，对经济的增长并无直接的推动力，反而将加剧贫富差距。不仅如此，早期通过银行房贷大量购房的炒房人，最终将房产出售给中低收入居民，高房价还成为“劫贫济富”的工具。如果一概停止二套房或三套房贷款，又将“错杀”改善型住房需求。而在绝对房价高、涨幅大的部分一线城市停止三套房贷，就能部分抑制投资需求对住宅市场的冲击。

　　今年的楼市调控是历来最严厉的。从前期多个部委针对放松调控言论发出的“坚持调控政策不变”表态，到目前停止部分城市三套房贷的政策来看，房价持续上涨的基础已被动摇，地方政府、开发商、银行、居民都应以新的眼光看待住宅市场。