早报记者 黄武锋 罗晟 姚伟

29日版农行房贷细则文中词句与28日版相同。赵昀 早报资料

公告-撤下-再上去，这就是农行版房贷细则10月28日-29日的“多舛”命运，而且这或许还不是最终版本。

29日下午，名为《优惠政策保障民生 精细管理强化风控，我行积极响应房贷新政》的文章再次出现在中国农业银行网站上，文中词句与28日版未做任何改变。

对此，有网站援引农行总行有关人士称，前一日撤稿，主要是工作人员沟通出了问题，现在已经不再要求撤稿。但接受早报记者采访的一位农行总行人士则回避了新闻稿上下的问题，仅强调“细则未定”。

而就总行网站的这一变化，农行上海分行相关人士向早报记者表示，目前分行层面尚没有具体实施细则出台。

监管层会出细则？

不仅是农行，直至昨日沪上依旧未有一家银行对外公布房贷具体实施细则。

一国有大行人士不无遗憾地告诉早报记者，“本来已经研究得差不多，但农行这一进一退，上面又没明确，可能大家都要等一等了。”

另一股份制银行人士则透露，“在这种背景下，我们的细则如正式出台可能需要较长时间。”

其所指的背景是国家有关部门或将发布具体细则。“据说央行已经有个指导意见了（细则），可能已经到了各行的总行层面。”另一知情人士透露。

与其言相符的是，农行新闻处昨晚在答复撤销稿件的原因时，曾指称接到有关监管部门通知，会出政策。但对此，银监会新闻处相关人士昨日在接受早报记者采访时表态，并未要求农行撤稿，只表示“可能是收到了我们24日发的通知”。

至于会否出台相关房贷细则，银监会人士表示，“目前还未接到会里要出台统一细则的通知”，并称细则应该不会由银监会出，而应该是出台政策的机构加以明确。

就此问题，央行新闻处昨日给早报记者的答复则是，“未接到相关业务部门需要发布信息的通知。”

早报记者未能联系上另一“出台政策”的机构—财政部。

房贷审批暂时停顿

细则迟迟不出台，导致目前部分银行的新房贷审批不得不一直处于停顿状态。

几家国有银行上海分行均表示，在细则没有正式出台的情况下，该行将本着保护客户利益原则，继续暂停审批新房贷，也即材料可以收，但不放款。

在其他银行，虽然没有明确暂停，但其实质上也已暂停。

“客户在这种情况下也不会催着放款，你觉得谁会愿意多付利息呢？我们的客户经理都会明确和客户说清楚的。”一股份制银行人士说。

与此同时，随着银监会明确房贷新政政适用首次贷款购买自住房客户，存量房贷也再次成为关注焦点。

农行细则已对存量房贷给出了自动调整和申请调整两类利好措施。据了解，尽管各行细则都未明确，但各行大概都已有了底线。

一股份制银行人士透露，该行对存量房贷可能不会大量下浮其利率至基准利率的0.7倍；另一银行人士则表态，该行对存量房贷将不会有自动调整，主要是由客户提出申请，然后由银行根据各项指标作出判断。

房产新政实施·二手楼市

中档楼盘静待细则

高档住宅买卖照做

早报记者 朱楠

房产新政出台已一周，上海二手房市场总体保持平静。但平静背后也涌动着交易双方的新一轮博弈。在静待细则出台同时，部分业主透露出欲调整挂牌价的意图。

从汉宇地产各门店反馈信息看，目前购房者矛盾情绪主要胶着在三方面：首先是想等房价下跌，又怕价格反弹；其次是等待普通房的新标准出台；另外，虽然贷款利率大优惠，但绝大多数购房者心动却不行动，种种利好消息并没有让购房者增加贷款的额度。根据汉宇地产市场部的统计，由于新政出台而使得购房者大幅度提升预算的案例几乎没有。

由于普通房的新标准将出台，一些中档住宅板块观望心态浓重。宝原地产新湖明珠分行经理李志表示，10月以来，长寿路板块在经历了数月的僵持之后，本月中旬卖家价格已有明显放松。如新湖明珠城上月均价在22000—23000元/平方米左右，至本月中旬已降至20000元/平方米左右，买家热情有一定回升。然而新政出台之后，买卖双方均暂时放慢了交易脚步，表示愿意等待新标准出台，希望双方都有受益。

而在一些高端板块内，新政影响不甚明显。宝原地产中山分行经理李栋表示，由于中山公园一带大多为30000元/平方米以上的高档公寓住宅，距普通住宅的定义标准普遍较远，因此除了少数买家对契税及印花税方面有所提及外，着重就税费政策进行咨询的买家为数不多，大部分买家依旧关心的是议价幅度，以及房屋本身的品质特征。

宝原地产南丹分行经理傅皖凌表示，徐家汇一带二手房供应量始终稀缺，因此新政出台后对板块内的二手房交易并未产生明显影响，大部分洽谈中的交易并未因此暂停。此外，10月上旬开始，徐家汇一带由于不少投资客低价放盘，成交价格下跌明显，使本月成交量有明显提升。如板块内历来价格最高的东方曼哈顿，8月成交价格尚在34000元/平方米，本月成交价已低至27000—28000元/平方米，跌幅达20%以上。