谈到房产投资，必须感谢我的领导X先生，是他帮我推开了一扇门，叫：房地产投资。

　　在我第一次买房之前，他便叫我去参加过法院的房地产拍卖，虽然当时的成交价格超过我的心理价位最终一无所得，但是却感受了拍卖的氛围，并且知道还有一种叫房地产的东西吸引了这么多人的眼球。

　　我第一次买房是在2003年的秋天，那时手上总共有10万元的存款，也是X先生告诉我梅林关口有个楼盘在热销，让我去买，那时觉得买房似乎离我很遥远。 纯粹是为了给领导面子，刚好爸妈也过来，全当是去玩玩而已。但是去看了样板房后，下午就去交了钱。我的行事风格是靠直觉，做决定非常快，一拍脑袋就下定了。

　　现在回头看这些年投资房地产的经历，我会认为与其“炒房”不如“捂房”。“炒房”不如“捂房”的含义是在深圳房地产腾飞的大趋势下，长线持有可以使投资利润最大化，短线炒作只能获小利。

　　我举两个真实的例子：2003年一投资者以43万元的总价买入华强北某公寓，3年后以90万元的价格卖出，加上租金收益约10万元，累计获利57万元，总获利约135%。2005年我以46万元购入福田某物业长线持有至今，现市场价160万元另收租金14万元，累计获利128万元，长线获利278%。前一个投资者短线获利135%虽然已经很可观了，但是如果持有至今，市价已到了150万元，年租金涨到了8万元。

     而我所投资的物业2007年有机会以80万元的价格卖出，算上租金2年获利约100%，但我没有卖，3年后房价再翻一番，租金也由最初的2000元/月涨到了3000元/月。不过我也把这些年来投资成绩归功于我赶上了深圳房地产从2003年起至今腾飞的好时机，没有这个大背景，不能取得这样的成绩。

　　投资抓住大趋势，在上升趋势改变之前不宜轻易卖出，把利润做到最大化，如果用一句话形象的概括，那就是：“把一条绳子剪成几段再接起来，肯定比原来短”。

　　置业观

　　◎经竹：在房信网不动产投资论坛上发表“草根买房投资记”，截至8月18日，共获得63768次点击与594个回帖。有过多次投资置业经历，经历过高价买房也经历过低价卖房，关注范围遍布深圳各区，关于房产投资已经从单纯的凭直觉决策转变成研究政策和市场。