近日,来自北京、上海、深圳、杭州等地的统计数据显示,住宅成交量均出现了不同程度的回暖。业内人士认为,成交量的反弹,说明在开发商低价开盘等促销手段下,购房者的热情有所回升。 住在杭州网首席评论员丁建刚说:“着急买房者的比例正在上涨。”

　　压抑的购房需求

　　来自杭州统计部门的调查显示,受房产新政影响,杭州一年之内明确购房意愿者的比例,从2009年10月的历史最高点69.8%,下降到了46.2%。房产新政后,接近半数的意向购房者认为房价要跌,44%的购房者陷入观望,29.2%的意向购房者推迟购房。

　　尽管近期包括保利东湾、金地自在城、万科西溪蝶园在内的一些楼盘取得了良好的开盘业绩,但根据杭州透明售房网显示,新政调控后,4月18日~6月30日,杭州（包括萧山、余杭在内）依然还有11个楼盘成交量为零。

　　丁建刚在接受采访时表示:“杭州5月成交房源约1000套、6月约1400套、7月约2300套,而往年正常的月销售套数,一般在4000套左右。楼市调控带来的观望氛围,当然压抑了杭州的购房需求。”

　　丁建刚是杭州知名房产人士,向其咨询购房问题的杭州市民已达到2万多人次。经常在节目中接受咨询的丁建刚,有个明显的感受:“之前在节目中,打电话向我咨询的听众是经常打不进电话的,但4月17日以后,就明显不一样,前来咨询的购房者数量明显减少。”

　　而据住在杭州网统计,杭州2007年共计销售商品房约4万套,随着楼市调控,2008年这一数据下滑至2万套,但随着楼市调控结束,2009年杭州楼市爆发,成交量达到7万套。

　　“截至目前,杭州住宅成交量约1.57万套,虽然购房需求是会变动的,但不可否认,楼市调控压抑了大量的购房需求。”丁建刚表示。

　　杭州另一位知名房产人士、双赢机构总经理章惠芳在接受采访时表示:“楼市调控显然压抑了购房需求,这种需求积压到一定程度,就会体现在楼市成交量上的报复性上涨。”

　　观望氛围渐散

　　依然在杭州某电台接受房产咨询的丁建刚,发现最近咨询电话又开始火爆起来了,“很多听众又打不进电话了”。

　　“这些来咨询的购房意向者,有些认为已经到了购房时机,有些属于长期看涨,随时可以买房的,而有些依然选择观望,这都有一定比例,但着急买房者的比例显然在上涨。”丁建刚说。

　　按照住在杭州网提供的数据,如果以2009年的数据为参照,那么2010年杭州还有5.4万套购房需求,而以2007年为参照,杭州接下来的购房需求依然还有2.4万套。章惠芳表示,“需求很难统计,而供给方面,也不能简单就判断下半年400万平方米的供给。随着楼市调控,一些开发商会减缓开发节奏,而有些上半年出让的土地,连土地款都没有交清,在这样的市场条件下,开发商肯定不会选择这么快就入市销售。”

　　丁建刚称:“杭州楼市成交量处于复苏之中,称回暖还为时尚早。但一些楼盘的均价下调,肯定能带来销量。以万科西溪蝶园为例,均价2.4万元/平方米,和同一板块仅相差几公里的南都德加价格几乎一样。而南都德加已经是10年的老房子,怎么和精装修的新房西溪蝶园比？改善型需求,当然愿意卖了南都德加来买西溪蝶园了。”