导读：在8月24日举行的福州第十次土地拍卖会上，福晟、中天等多家地产企业亦开始了“从商”之旅，此举是否意味着地产企业发展重心转移？在“万科‘从商’会否带动地产企业发展重心转移”的热点调查中，有七成网友认为楼市或将迎来艰苦转型期。

核心提示：在8月24日举行的福州第十次土地拍卖会上，万科以6.53亿元拿下北江滨商务区首幅商住地。 另据报道，不仅中国住宅地产的领军者万科进军商业地产，在福州，福晟、中天等多家地产企业亦开始了“从商”之旅（详见8月27日本报《房产周刊》），此举是否意味着地产企业发展重心转移？在“万科‘从商’会否带动地产企业发展重心转移”的热点调查中，有七成网友认为楼市或将迎来艰苦转型期。
    【调查】
    8月24日，开始“万科‘从商’会否带动地产企业发展重心转移”热点调查，截至9月1日晚7时，共有3011名网友参与投票。其中，74%（2228名）的网友认为调控带火了商业地产，万科转型会带动更多地产企业发展重心转移到商业，但这个转型期可能会相当艰苦；但亦有26%（783名）的网友对此观点并不认同，认为这仅是万科等个别企业调整发展自身模式，不具共性。
    房企“转型”渐成热点
   “目前来看，房企拿地确实有这样的趋势——朝着商业地产加码。”七成参与海峡房网热点调查的网友均认可此观点。网友们分析认为，2010年，在国家宏观调控背景下的中国房地产业面临着很多的不确定性。在遏制高房价及投机型消费需求的形势下，很多房企为了持续性发展，会加大商业地产在自身资产中所占的比例。网友柠檬调侃，“2008年万科摔了大跟头，如今开始学乖了。”连王石都坦言，万科将涉足商业地产，足见万科的决心。
    房企“从商”除了地产宏观调控因素外，还有网友提出了其他的三大原因：一是房企长续发展说。有网友留言说，当城市发展到一定阶段，住宅市场将以存量房为主，住宅开发的利润必将降低，商业地产则为房企提供了另一生存之道。而开发商业地产，房企可根据自身需求决定持有固定资产的比例，这可令房企走上一条持续性发展之路。二是市场需求说。比如网友流星认为，曾经商业地产在福州处于可有可无的地位，而如今，购房者买房首先要考虑的便是附近的商业配套。这也让许多专注于住宅开发的房企不得不朝多元化方向发展。三是“钱途”向好说。有网友说，万达等商业地产企业这几年发展势头迅猛，企业利润可观，这也让很多地产企业“眼红”。
    “从商”潮流不好赶
    虽然房企“从商”渐成潮流，但网友们普遍认为，这个潮流不好赶。有网友认为，商业地产开发，对于万科这样的企业来说，都不算是轻车熟路，所以，相当多的企业在这个转型期中会过得非常艰难。
    许多网友认为，比起住宅开发，商业地产的风险似乎更大，首先这是一个全新领域，其二是竞争更激烈。一些网友说，根据网上资料，商业地产的开发所耗资金远远超过住宅地产，也就是说，对于地产企业来说，其投入成本更大。对此，虽然一些网友认为，“从商”的地产企业肯定对这种风险早有预估，但他们亦承认，当下若商业地产投资过热，终将会导致市场竞争更惨烈。
    【视点】
    根据市场需求进行发展方向的调整，这是各大房企的经营思路，但小编想说的是，房企的这种调整或许会对城市发展带来重大影响。
    就以福州为例，在未来的几年内，将有众多超100米的高楼建成，将有超过五座的城市综合体出现，这正是房企“从商”热潮带来的结果。这个结果虽然让福州变得更“高”，更像一座现代化的城市，但是，如果发展速度过快，小编很担心城市会对其出现“消化不良”的症状。