对很多购房者而言，异地买房一方面可以避开本地的高房价压力，另一方面又能实现投资理财。海南、青岛、北京、广东的楼盘多次参加过各大房展会，“异地置业”对百姓已不是一件新鲜的事了，但异地置业的风险有多少？
对此，地产置业律师提示：去外地买住宅，主要是为了商务旅行、度假或租赁，而所谓投资是具有很高风险的，在外地置业和在本地置业存在很大差别，房地产本身区域性、本土性特征鲜明，它受到当地政府政策、法律法规以及区域市场的影响，因此一定要考察清楚该城市的房地产行情，特别要根据自己买房的目的去决定如何抉择。
以广州亚运城项目为例，2009年12月，被誉为土地出让“世纪之战”的广州亚运城卖地会最终以富力、雅居乐和碧桂园组成的“民企联合体”耗资255亿元天价夺得，这也成为中国总价最高的地块，而这一价格预计在未来也很难有新项目能超越。
中原地产项目部总经理黄韬当时对此曾表示：“地价的确出乎我的所料，而且这个地价拿地有—定的风险性。亚运城每年要供应60多万平方米的住宅，相当于番禹—年供应量的30% ~ 50%，也就是说未来亚运城是番禹地区重要的住宅供应地，但番禹楼价能否支撑亚运城这样的地价，让人有点担心。以5822元/平方米的地价，开发商成本要达到1万元/平方米，未来销售均价起码要达到1.4万至1.6万元/平方米，这样才有利润。”他表示，就本地情况及未来发展前景来看，“地段的升值潜力算是有，但很有限，没有炒作的那么严重。”
据近期对数万名网友匿名调查数据显示，79%的网友认为目前的房地产市场并非买方市场，而是卖方协同地方政府垄断。商品的真实价格并不取决于成本，而是取决于供求关系。专家建议普通投资客们，看清商业炒作和刚需的区别，勿轻易相信新兴投资浪潮，即便想出手，也最好在当地有长期可以帮忙盯着的“线人”，否则潜在风险难免接踵而至，后患无穷。 , |
